La loi autorise les étrangers à acheter librement Monténégro
résidentiels et commerciaux de l'immobilier au Monténégro. Au Monténégro, l'historique
il y avait la protection des droits de propriété privée à la terre, parce la terre a toujours
est une propriété privée et n'a jamais aliéné.
Résidentiel et l'immobilier commercial au Monténégro, essentiellement privés.
Après que l'acheteur doit venir au Monténégro et à sélectionner un objet, les avocats
aider à faire un contrat préliminaire de vente. Après discussion,
tous les détails et signer l'accord final, le client, selon
conditions prévues, à payer le coût de l'immobilier.
Cela peut être fait, à la fois en espèces et de l'argent à transférer un compte
dans la banque. Importer en espèces Monténégro et actifs sur le crédit
la carte n'est pas limité. Après paiement, le vendeur envoie les documents au client dans l'immobilier, et le client organiser la propriété du nouveau propriétaire (lui-même) devant le tribunal.
Un niveau relativement faible de la bureaucratisation de l'appareil d'Etat
effectue un achat - la vente de biens immobiliers au Monténégro au cours de la
quelques jours.
procédures juridiques:
s'entendre sur les termes de la transaction
signature du contrat de commission d'agence
préparation et la signature d'un contrat écrit de vente de biens immobiliers au Monténégro
signé le Traité doit être enregistré à la Cour et établit un transfert de propriété. Certifié par toutes les signatures et leur légitimité de la Cour
Inspection des impôts afin de déterminer la valeur de marché de l'immobilier a acquis au Monténégro et décide de payer le précompte immobilier (taux d'imposition est de 3% de la valeur marchande des biens immobiliers au Monténégro)
transaction se termine le paiement intégral dans le cadre du contrat de vente de biens immobiliers au Monténégro
le titulaire du droit nouveau pour les biens immobiliers inscrits dans le cadastre
l'acheteur reçoit la décision en entrant dans l'inventaire et le certificat - "Feuille nepokretnosti"
l'acquisition de biens immobiliers résidentiels au Monténégro pour les ressortissants étrangers, il n'y a aucune restriction. Les investisseurs qui désirent acheter des terrains pour la construction future, appropriation des processus de la terre à une société enregistrée au Monténégro. Nos avocats peuvent aider à l'enregistrement des sociétés, ouverture de comptes bancaires à la Banque de votre choix et la conduite ultérieure de l'information financière et de gestion.
Inscription de biens immobiliers au Monténégro sur l'individu
L'ensemble du processus d'enregistrement de vente prend plusieurs jours, grâce au faible niveau de bureaucratie.
Pour conclure un contrat de vente nécessite la présence des deux parties. Toutefois, l'acheteur est en mesure de signer tous les documents nécessaires sur la base d'une procuration à un représentant. Créer un nouveau propriétaire prend 15-20 jours, mais si nécessaire, elles peuvent être réduites à un jour, sous réserve du paiement d'une collection spéciale.Rédaction de contrats, un support juridique complet pour les transactions et l'enregistrement des documents est un cabinet d'avocat ou de droit, ayant une licence.
Le processus d'achat immobilier se compose de plusieurs étapes, qui comprennent:
sélection de la propriété à la demande du client (et la signature d'un contrat de services);
vérification de la pureté morale de l'objet, la légalité de son immatriculation et la propriété, le soutien à une opération d'achat et de vente de biens immobiliers sélectionnés à tous les stades;
accord avec le vendeur du marché;
la signature d'un accord sur le paiement d'avance pour la propriété sélectionnée. Ce contrat précise les détails de l'acheteur et le vendeur, décrire en détail l'objet de la transaction, le prix de la vente / d'achat, conditions et mode de paiement, la date du contrat de vente, et diverses assurances auprès du vendeur qu'il est réellement le propriétaire de vente de la propriété et a plein droit de la vendre;
paiement à l'avance et la commission de l'agent acheteur;
préparation et la signature du contrat de vente de la propriété devant la Cour, ce qui signifie que le tribunal, pas notarié, comme en Russie, les assurances de la transaction;
paiement de l'achat de la propriété en vertu du contrat;
d'enregistrement des titres à la Companies House (le contrat de vente est enregistré dans le cadastre (Gruntovnitse), où il a reçu un numéro, l'acheteur reçoit un nepokretnosti feuille. Lorsque vous signez le contrat de vente est payé la taxe sur l'achat de biens immobiliers à un taux de 3%, les frais d'inscription au tribunal pour l'enregistrement contrat de vente et de recueillir lors de l'entrée dans le livre du cadastre, qui varie de 70 à 250 euros);
l'acheteur reçoit la décision de faire du bien en inventaire et un certificat de propriété - "nepokretnosti Leaf.
En fait, l'acheteur devient propriétaire du bien depuis la signature du contrat d'achat définitif, en toute légalité - de l'enregistrement cadastral.
Inscription de biens immobiliers au Monténégro à la personne morale
Les motifs pour l'obtention d'un permis de séjour au Monténégro peut être un document confirmant la fondation d'une entité juridique dans le territoire du Monténégro. Après 2 ans, vous pouvez recevoir la citoyenneté monténégrine.
Il faut se rappeler que la terre appartient au plan général de développement de la côte monténégrine, dans le cas de l'acquisition pour la construction des services publics assujettis à l'impôt (selon l'emplacement du terrain, il peut être de 30 à 200 euros par mètre carré). Le site peut être situé au bord de la mer chic, rock et des zones exclusives de villes.
Pour enregistrer une entité juridique, les documents suivants:
- Copie du passeport,
- Une copie du passeport interne,
- Procuration ou la présence personnelle du fondateur.
Ltd est enregistrée dans la ville ou le tribunal de commerce régionale à l'emplacement du siège social. Après avoir reçu le certificat d'immatriculation de la société doit être enregistrée auprès des autorités fiscales et les autorités statistiques, est l'ouverture d'un compte d'entreprise d'une banque locale. Le coût de l'enregistrement des personnes morales est d'environ 500-600 euros (en fonction de la communauté) et prend 3-5 jours.
Coût de l'entretien de la propriété:
Selon les lois de l'impôt foncier annuel Monténégro est 0,08-0,8% de la valeur marchande de la propriété. Le taux d'imposition est déterminée par les autorités locales.
Les charges d'exploitation pour l'entretien de la maison est de 250 à 800 euros
 Les dépenses supplémentaires liées à l'enregistrement du contrat de vente est versé 3% de la valeur déclarée
valeur de la propriété au budget de l'Etat.
La propriété en vertu de la propriété privée, l'objet d'une relativement faible
l'impôt foncier - 0, 25% de la valeur du marché (environ200 euros par an pour un appartement d'environ 80 mètres).
Taxe sur la disparition symbolique.
Contenu de l'immobilier en l'absence du propriétaire est réduite à payer les factures
ordures - environ 8-12 euros par mois. et l'abonné factures de téléphone - 5 euros par mois.
 Coût du maintien de la propriété immobilière qui s'est tenue à la propriété privée, l'objet d'une relativement faible
l'impôt foncier - 0, 25% de la valeur du marché (environ 200 euros par an
surface plane d'environ 80 mètres).
Taxe sur la disparition symbolique.
Contenu de l'immobilier en l'absence du propriétaire est réduite à payer les factures
ordures - environ 8-12 euros par mois. et l'abonné factures de téléphone - 5 euros par mois.
Banks. Crédits. Malheureusement à l'heure actuelle au Monténégro ne sont pas disponibles pour les prêts hypothécaires ou des citoyens étrangers ou pour les citoyens du Monténégro.
La seule option d'achat de biens sous forme de versements est un arrangement avec le propriétaire sur ce sujet à l'opération de paiement de la vente ou la réception d'un prêt bancaire de Russie contre d'autres besoins.
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Achat d'une propriété - Monténégro