achat d'une propriété - Monaco

Légalement n'ont pas de restrictions pour les étrangers désireux d'acheter une propriété à Monaco. Toutefois, en raison d'une petite région du pays, le nombre d'objets mis en vente ne sont pas si grandes que d'acheter des terrains vacants est pratiquement impossible. Immobilier à Monaco est toujours un prix. Dans la principauté est pratiquement aucune construction nouvelle, parce que pas d'espace libre. Dans le même temps, la propriété de biens immobiliers à Monaco peut acquérir la nationalité de la principauté (sous certaines conditions), et l'exonération de tous impôts. Pour faire un contrat de vente d'immobilier composé Sous-Seing Prive (si c'est par l'agent immobilier français) ou Compromis de Vente (lors de la compilation avec l'aide d'un notaire). L'accord décrit les coûts et les conditions d'achat, conditions de crédit et d'autres conditions. Ensuite, dans 2-3 mois, le notaire recueille tous les documents nécessaires, l'étude de la pureté morale de la transaction, ainsi que de détecter les lacunes dans la propriété et de leur élimination. Acheteur lors de la signature du contrat de vente fait un dépôt égal à environ 10% du coût total du projet. Le dépôt sera placé dans un compte bancaire distinct d'un notaire et enregistré à faire la somme restante ou l'annulation de l'achat. Après l'annulation du dépôt d'achat peut être retourné que dans les 7 jours - cette période est régie par la loi française. L'acheteur devient propriétaire de biens immobiliers, après le coût restant de notaire immobilier. Le notaire verse ce montant au vendeur. En outre, la rémunération versée aux frais de notaire et d'enregistrement de la propriété, ce qui représente environ 6,5%. Après le paiement intégral du contrat final est signé entre le vendeur et l'acheteur (Acte de Vente) en présence d'un notaire et les mains sur les touches vendeur à l'acheteur. Dans quelques jours après que le notaire enregistre le nouveau propriétaire d'un bureau spécial d'enregistrement, et le nouveau propriétaire est tenu d'assurer leurs biens. prian.ru Les coûts supplémentaires des coûts lors de l'achat immobilier à Monaco avec un prêt hypothécaire à Monaco - Frais administratifs pour l'octroi de prêts bancaires (montants généralement à 0,5-1,5% du montant du prêt) - Dépenses d'inscription de biens sur la propriété privée: l'acheteur deviendra immédiatement le propriétaire du bien, en dépit de l'encours du prêt. Taxes lorsque la propriété d'achat à Monaco est d'environ 5% de la valeur de la propriété - Frais de notaire reviendrait à une augmentation de 2% - La collecte d'hypothèques, enregistrée par un notaire sera d'environ 1% de l'hypothèque. - Assurance-Vie emprunteur - assurez-vous lors de l'achat d'une propriété à Monaco sur le crédit. Taille itovogo taux d'assurance de déterminer l'employé d'une compagnie d'assurance basée sur une étude approfondie du dossier personnel de chaque client. Le coût moyen de l'assurance vie de l'emprunteur est de 0,3% - 4% du coût d'un prêt hypothécaire en un an. - L'assurance des biens - nécessaire lorsqu'il achète des biens à l'étranger sur le crédit. Dépend des coefficients de la compagnie d'assurance et le type de biens immobiliers. - Le coût d'un courtier en hypothèques. Dépenses pour les droits de succession de propriétaires, l'entretien immobilier, les taxes et les frais Vivre à Monaco vous en tant qu'individu, est généralement exonéré d'impôt. Monaco est un paradis fiscal pour les particuliers - il n'existe aucun impôt sur le revenu. Inversement, il n'est pas si pour les entreprises. Avec les taxes, l'image ressemble à ceci: il n'y a pas d'impôt sur le revenu du travail, impôts sur les intérêts et les dividendes, l'impôt sur le revenu, impôt sur l'état. Impôt sur les successions est très doux, pas d'impôt, donation ou de succession en ligne droite entre mari et femme. Et si aucun impôt n'est prélevé, les seuls actifs détenus dans la principauté. Si vous configurez une fiducie, l'impôt sur les successions est remplacé par les cotisations à la charge, en fonction du nombre de bénéficiaires, ou une petite cotisation annuelle (si désiré). Banques prian.ru. Crédits. Prêts hypothécaires à Monaco Avec des prêts hypothécaires dans le circuit de Monaco obtenir un prêt hypothécaire est presque prêt hypothécaire identique, en France. Les banques offrent des conditions souples pour l'obtention d'un prêt hypothécaire à Monaco, offrant souvent des solutions personnalisées pour vos clients les plus importants. Type de prêt Prêts hypothécaires à Monaco peut être fixe, variable ou une combinaison de taux d'intérêt. Il ya aussi des autres systèmes de financement, de prêts garantis, des prêts hypothécaires sur des objets bail, ainsi que de payer uniquement les intérêts sur le prêt, avec le paiement ultérieur de la dette de l'organisme à la fin de la durée du prêt principal. Notre société contribue à l'obtention d'un prêt hypothécaire pour l'achat immobilier à Monaco, les banques du pays sont également prêts à apporter aux installations de clients en France (Paris, Côte d'Azur) et d'autres pays européens (Suisse, Autriche, Italie). Emprunteur Emprunteur peut agir comme un individu et une entreprise sous juridiction française, SCI. La taille de l'hypothèque La taille minimale d'un prêt hypothécaire à Monaco est de € 50.000. La taille de l'hypothèque est seulement limité par le fait que son montant ne peut excéder 80% de la valeur estimative de la propriété (qui peut être en dessous du marché). Si le bien est acquis au stade de hors-plan, puis la taille possible grands du prêt. Conditions 3 à 25 ans avec un maximum de 75 ans. (Compte tenu de la possibilité d'assurance-vie) Coûts Frais de banques Monaco varier, mais généralement faire 0,5-1,5% de l'hypothèque. Les coûts associés à l'évaluation des biens sera d'environ € 400, mais souvent ce montant est inclus dans les frais de la banque. Exigences pour l'emprunteur Faut garder à l'esprit que les banques cherchent à la solvabilité de l'emprunteur et sa capacité à rembourser hypothécaires à long terme. Préparation pour les banques de Monaco est le rapport de votre revenu mensuel des obligations ne dépassant pas 33% (pour les emprunteurs ayant des revenus élevés jusqu'à 40%). Ce qui implique que les paiements sur les prêts à la consommation, prêts hypothécaires en Russie, le mensuel d'autres paiements, et les paiements sur l'immobilier en France et Monaco ne devrait pas dépasser 33% du revenu mensuel de l'emprunteur, sinon il vous sera refusé un prêt hypothécaire. Banques Monaco exiger une preuve de revenu. Cela peut être des informations sur les salaires, l'épargne, revenu de placement ou de location. Toutefois, pas tous les prêteurs tiennent compte de ces documents. Vous devez également vérifier les renseignements personnels, comptes bancaires et les paiements de prêt existant. Prêts hypothécaires peuvent également être obtenues non seulement pour l'achat de biens immobiliers, mais aussi pour sa réparation. Pour une telle hypothèque banques exigent une déclaration estimée à partir d'un évaluateur agréé qui peut estimer le coût des travaux nécessaires. Assurance Assurance acheté une propriété est une condition préalable. Quant à l'assurance vie, elle est une condition préalable pour le contrat de prêt, dans la plupart des cas, les compagnies d'assurance insistent souvent sur ce point. Dans certains cas, les compagnies d'assurance-vie peut exiger que l'emprunteur et du co-emprunteur (le cas échéant) ont subi un examen médical.Cela est nécessaire si le montant des prêts hypothécaires de plus de 200.000 euros, et l'âge de l'emprunteur plus de 40 ans. Indépendante d'examen médical est requis si le montant de l'hypothèque est plus de 400.000 euros, indépendamment de votre âge. L'examen peut avoir lieu soit en France ou à Monaco ou en Russie ou dans d'autres pays. Score Évaluation de la propriété et son impact sur le montant du prêt hypothécaire à Monaco. disponibles hypothécaire jusqu'à 80% de la valeur de la propriété évaluée ou le coût en vertu du contrat, le moins élevé. Les prêteurs ne nécessitent pas toujours l'évaluation de biens immobiliers en France ou à Monaco, parce que les estimations institut, en tant que telle n'existe pas, et ne travaillent que quelques sociétés d'évaluation. Les banques exigent une évaluation si elle n'est pas familier avec la région (si la zone provinciale) ou le montant des prêts hypothécaires de plus de 750.000 Euro. Les questions juridiques de droit de la propriété française et le droit français dans le cadre de l'obtention d'un prêt hypothécaire à Monaco Une fois que vous sélectionnez une propriété, vous voulez signer un contrat préliminaire de vente (de compromis, si l'accord établit un notaire ou un acte sous seing privé - Privé sous seing le cas avec l'agence). Les documents ci-dessus confirment les intentions des parties, leur signature est accompagnée par l'introduction d'un acompte de 10% .0 Après avoir signé un accord de compromis ou d'un vendeur privé ne peuvent pas annoncer l'élément et de le vendre à quelqu'un d'autre. Avant la signature de tout document, des consultations sur toutes les dépenses que vous engagez, y compris l'Etat ou d'autres, avant l'opération. Nous recommandons fortement que lors de transactions immobilières à Monaco à consulter un avocat qualifié sur la question du contrat préliminaire. Ne signez aucun contrat et ne pas faire un dépôt pour acheter une propriété à Monaco ou en France pour que vous soyez certain que ces récurrence des fonds en cas d'échec vous obtenir une hypothèque. Ceci est un article fréquentes dans le contrat préliminaire, qui font parfois une agence immobilière. Il mérite une attention particulière. Une copie du contrat préliminaire doit fournir à la banque. Achèvement du prêt hypothécaire de traitement des transactions. À la conclusion de la transaction sur votre propriété à Monaco, et l'acheteur et le vendeur conviennent que tous les termes de l'accord préliminaire sont remplies, le notaire donne à l'acheteur avis de paiement de biens immobiliers ainsi que tous les frais et taxes, et accompagnée de la preuve d'achat (attestation de propriete). Le jour de la signature du contrat de transfert des clés de la propriété et vous devenez le propriétaire officiel de la propriété à Monaco. Plus tard dans l'e-mail, vous recevrez une copie du contrat de vente, le document original demeure sous la garde du notaire. Une demande pour un prêt hypothécaire à Monaco pour l'achat de biens immobiliers. Nous vous recommandons d'en apprendre sur les options hypothécaires possible avant de faire un achat et, peut-être, que, jusqu'à ce que vous planifiez votre visite à la recherche de l'immobilier à Monaco. Cela vous permettra d'apprendre à quelles conditions vous pouvez vous attendre en fonction de votre situation financière et votre budget, et obtenir l'approbation préalable de la banque, sur lequel vous aurez le temps de recherche pour l'immobilier et de financement pour obtenir les conditions proposées. Si vous avez besoin d'une agence immobilière en France ou à Monaco, notre société peut aider à résoudre certains des organismes les plus respectés dans le marché de l'immobilier dans ces pays.