07.01.2006g. a finalement été adopté une loi visant à acquérir des biens immobiliers dans
Turque ressortissants étrangers, selon laquelle le droit d'acheter des biens reçus par les citoyens turcs de la plupart des pays
Europe et les pays ex-URSS: Russie, Ukraine, Azerbaïdjan, Géorgie,
Kazakhstan, Kirghizistan, Moldavie, Ouzbékistan, Tadjikistan, de l'Estonie,
Lettonie et la Lituanie. Selon la nouvelle loi, les ressortissants étrangers
autorisés à acquérir des immeubles (appartements, villas, commercial
sites), situés dans les unités administratives, et
la superficie et de plus de 2,5 hectares. Enregistrement de l'immobilier que possible aux personnes physiques et morales.
Le 01.06.2006, nous introduisons une condition supplémentaire de l'immobilier
aux citoyens de la Russie, l'Ukraine et d'autres anciens pays soviétiques -
besoin d'un permis de séjour (permis) pour une période de 6 mois pour les clients dont les noms seront inscrits dans le certificat du droit
la propriété (Tapu).
Pour effectuer cette opération nécessite les éléments suivants:
présence personnelle des clients (dont les noms se traduira par une TAPU) pour la présentation de documents et l'obtention de permis de séjour valable pour au moins les 6 prochains passeport mois, 5 photos, carte bancaire, ce qui prouve l'existence d'un compte bancaire turc (titulaires de compte devraient être les citoyens dont les noms qui seront précisés dans Tapu) et de la disponibilité de la somme à la banque pour un montant 1.200 dollars pour chaque client un montant de 180-200 euros (selon le cours), composante du coût d'un permis de séjour pour 6 mois.
Ainsi, le processus d'achat d'une propriété en Turquie peuvent être résumées
comme suit:
1. Le choix de biens immobiliers.
2. Conclusion du contrat.
3. Paiement de l'acompte par l'acheteur.
4. résidence Oforlmenie permis valide pour 6 mois dans le futur propriétaire.
5. Obtenir l'autorisation pour l'acheteur comme un citoyen étranger
d'acheter des biens immobiliers en Turquie.
6. Transfert de certificat de propriété (Tapu) à l'acheteur et
paiement de la valeur résiduelle de la propriété.
7. Remise des clés, la population.
Le contrat pour l'achat de biens immobiliers sont les suivants:
1.Imena et l'adresse de l'acheteur, le développeur / vendeur Agence.
2.Kontraktnaya (achat) prix de l'immobilier.
dépôt 3.Velichina et calendrier de paiement du montant restant.
enregistrement 4.Sroki de la transaction et les conditions de Tapu.
5.Dopolnitelnye termes de la transaction (Services Builder / Vendeur, le calendrier de livraison des objets).
Lors du paiement d'un client de dépôt doit fournir une copie d'un permis valide
passeport, et, si neobhozhimosti ouvrir une banque turque
(Avec l'aide de nos partenaires). Les copies des passeports devraient être prises par toutes les parties à la transaction, dont les noms seront officialisés Tapu.
Conformément à la loi turque, Tapu est le seul
le document attestant de la propriété d'un objet particulier
Immobilier. En gestion cadastrale, qui détient et compte tenu Tapu,
Vous pouvez obtenir des informations complètes sur la propriété oekte - qui
appartenait de s'opposer à une opération entièrement nouvelle, si la dette ou action en justice,
etcEn Tapu spécifier le type et l'adresse de la propriété, la date d'acquisition
(Date de l'enregistrement d'un TAPU nouveau), la proportion de propriété mutuelle de la terre où
bien est situé, ainsi que le coût de l'objet (ce montant
utilisé pour calculer les impôts fonciers annuels, ainsi que
payés par l'Etat en cas de cas Stakhovo).
Valeur, en règle générale, peuvent différer des heures réelles prix d'achat de plusieurs, qui se compare favorablement avec l'impôt, mais elle réduit le paiement de
État d'assurance. Cette pratique est acceptée par l'Etat et non
est la procédure de dissimulation de la valeur imposable. Au moment de la réception de l'acheteur Tapu paie les coûts restants (ou exécute le paiement conformément à l'annexe), et prend le contrôle.
permet d'obtenir pour les ressortissants étrangers d'acheter des biens immobiliers en Turquie: en conformité avec les dispositions de la loi récemment adopté la procédure d'obtention des permis prendra en moyenne 3-5 mois à compter de la date du dépôt de la demande. Pour la Russie demande des citoyens sera fait dans 2 cas - le ministère de la Guerre à Antalya et de la gestion cadastrale principales à Ankara, une demande qui est envoyée seulement après l'obtention d'un permis de séjour pour 6 mois. Enregistrement de titre de propriété peut être faite qu'après réception de ces autorisations.  Le coût des frais supplémentaires payés par l'acheteur, une moyenne de
500-1000 euros pour un appartement, 1000-1500 euros pour une maison ou villa.
Dannyesummy comprennent:
enregistrement 1.Price permis pour un ressortissant étranger (50-100 euros)
2.Stoimost un permis de séjour pour 6 mois - jusqu'à 200 Euros
3.Nalogi à la vente (1,5%) et l'acquisition (1,5%), calcule la valeur spécifiée dans Tapu, généralement payés par l'acheteur, alors quand vous faites Tapu,
4.Pokupatel paie 3% du prix d'achat indiqué dans le Tapu (300-1000 euros)
charges 5.Kadastrovye lorsque vous faites une TAPU (30-100 euros)
interprète 6.Uslugi (50-60 euros)
Faire compteurs d'eau et d'électricité: après s'être assuré
Tapu, bien que cette procédure peut être effectuée en quelques
mois après réception de Tapu. Lors de l'achat d'un nouveau bâtiment pour l'inscription
mètres d'eau et d'électricité pour payer la soi-disant
la permission de résider dans un appartement particulier / maison sur kontretnogo
Propriétaire Tapu (le coût de ce document est de 500 à 800 euros,
paiement - une somme forfaitaire et une seule fois). Après réception de ce document
peut s'inscrire comme abonné livres sur l'électricité et l'eau à la
un ou TAPU quelques propriétaires (80 euros -
électricité, 80 euros - eau). Lorsque vous achetez un objet sur le marché secondaire
En règle générale, un permis de séjour a été délivré le précédent
propriétaires, puis le coût est seulement le coût du nouvel abonné
chiffres sur l'électricité et l'eau.
 Dépenses sur le contenu de la propriété immobilière comprend les taxes et les frais sleduyushie:
1. Annuelle d'impôt immobilier - est calculé sur la base de
valeur minimale du terrain et des bâtiments dans la région m
Bord de l'eau, la valeur absolue ne doit pas excéder 50
Euro / an pour les appartements, pas plus de 100 euros par an pour les villas et appartements terrasses (peut être payé en deux versements - en Mai et Novembre).
2. Taxe sur les déchets, dont la valeur est déterminée par l'emplacement et la taille de l'immobilier - 30-90 euros par an.
3. Les contributions annuelles à la piscine, terrains de sport, saunas ou autresinstallations, le cas échéant, au sein du complexe - une moyenne de 200-500 euros par an.
Les services publics sont:
1. Électricité - une moyenne de 0,15 EUR / kWh, incluant les taxes
2. De l'eau - 0,6 euro / tonne, y compris les impôts
3. Gaz - pour la plupart importés - un cylindre de 12l - 25 euros, parfois dans un complexe moderne équipé de gaz centralisé
chauffage au gaz et centrale, dont l'utilisation est payée par le compteur. Banks. Crédits. La Turquie est actuellement d'offrir des hypothèques à des citoyens étrangers ainsi que les Turcs vivant en dehors de la Turquie.
Les ressortissants étrangers ou des non-résidents envisagent d'acheter une résidence secondaire en Turquie, ou tout simplement qui souhaitent investir dans l'immobilier en Turquie pourrait bénéficier d'un large éventail de produits de prêt, et la compétitivité des taux d'intérêt du prêt en lires turques, euros, dollars américains, britanniques livres sterling et en francs suisses.
Même si les hypothèques sont un phénomène relativement nouveau en Turquie, les clients peuvent bénéficier de ce service à un prêt hypothécaire fixe ou variable taux en fonction des besoins et des goûts différents.
documents nécessaires pour demander un prêt hypothécaire en Turquie:
• le nombre fiscales pour les particuliers a reçu en Turquie.
• Un rapport sur l'évaluation des biens
• Un formulaire de demande dûment rempli pour les non-résidents
• Une photocopie du passeport
• Les inscriptions du bureau de crédit du pays du demandeur
• Permis de séjour requérante
• Compte bancaire, l'exploitation des trois derniers mois
Pour plus d'informations, notre personnel se fera un plaisir de vous conseiller.
des prêts hypothécaires en Turquie est largement disponible et les conditions sont similaires à celles de l'Europe. Grâce à notre expertise dans ce domaine, vous pouvez demander un prêt hypothécaire dans les banques turques.
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Achat d'une propriété - Turquie