Achat d'une propriété - Tunisie

La législation tunisienne ensemble assez libérale des étrangers qui achètent des biens immobiliers. Immobilier en Tunisie peut être acquis à titre privé, et une personne morale. Étrangers sans aucune restriction ne peut acquérir zheluyu ou de propriété commerciale. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter des terres à Tunis, en cours de construction, dans les zones touristiques du pays. Les ressortissants étrangers sont interdits d'acheter des parcelles de terrains destinés à l'agriculture. Pour faire un contrat est suffisant de copies de votre passeport. Faits saillants de l'achat de biens immobiliers en Tunisie: 1. Tout type de biens immobiliers en Tunisie doivent être enregistrés dans le registre de la propriété (propriété CADASTAR), où vous pouvez obtenir des informations La taille exacte et le prix de l'immobilier, savoir qui est le propriétaire et s'il avait des dettes. Délivre au titulaire du document officiel appelé principaux Titre Blu (un document confirmant le droit à la propriété), qui assigne alors son propre numéro de l'entrée dans son registre. 2. Vendre la propriété en vertu des lois de la Tunisie est seulement le droit de propriétaire ou la personne ayant par il procuration notariée. Habituellement, le droit de vendre agence de fiducies, qui doivent être autorisés. Si plusieurs propriétaires, ou le propriétaire marié, puis la vente nécessite le consentement de tous les propriétaires. • Chaque client recevra le certificat d'investissement de la banque où les paiements seront effectués. Cela garantit que lorsque le temps est venu de vendre la propriété, il ya une description claire de comme argent a été transféré dans le pays, et bien sûr tous de ce montant peut être repris ou transférés à l'étranger sans aucun problème ou retenue à la source. • Après la vente de biens, la banque prend au nom de la taxe de gouvernement de 10% de la variance entre le prix de vente et la quantité indiquée sur le certificat (impôt sur les gains en capital valeur). Par exemple, si vous avez acheté la propriété pour € 100,000 et vendre en deux ans pour € 200,000, différence dans les € 100,000 seront taxés au niveau de 10%. Par conséquent, le vendeur pourra officiellement vvyvesti du pays de € 190,000. 3. Pour l'achat par le contrat de vente privés (Promesse du vent) entre l'acheteur et le constructeur, dans lequel, entre autres, préciser conditions et modalités de paiement. En signant le contrat, l'acheteur paie environ 50% du coût, si Ainsi, en réservant la propriété pour eux-mêmes. Après la conclusion du contrat, l'acheteur obtient Les certificats d'investissement, qui sert de preuve de l'investissement dans le pays (Après chaque envoi, 50%, 10% et 40%). 4. Plus tard dans le mois ou l'achèvement de la construction est le principal document officiel de vente - Titre Blu. Le montant restant est faite lors de la signature du Blu Titre (certificat d'admissibilité propriété), après quoi l'acheteur devient propriétaire unique. Il existe différents modalités de paiement. Par exemple, vous pouvez recevoir un prêt hypothécaire, (si vous avez déjà une propriété en Tunisie) qui, pour les non-résidents de la Tunisie peut être jusqu'à 70% Stoila propriété de dépendance (Selon les statistiques omniprésente dans la dernière année, le coût moyen d'un prêt hypothécaire a été environ € 100 000). Le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires - 6,4 - 7,5% par an. Toutes ces conditions stipulé dans le contrat avant de le signer. Titre Blu (Purchase Agreement) signé par l'acheteur et le vendeur dans le bureau de notaire, en présence de la Tunisie Notaire Le document peut éventuellement être faite non seulement au nom du propriétaire, mais tous les membres de sa famille. À la suite de la procédure de signature Titre Blu, l'acheteur devient propriétaire de la propriété. Les coûts supplémentaires des coûts lors de l'achat d'un domaine primaires réelles. Le coût des formalités administratives d'inscription au registre de la propriété à payer pour la Tunisie Faire nom pour le nouveau propriétaire et des données immobilières dans le registre de la propriété. Ce montant est de 2500 dinars tunisiens, soit € 1450 (qui couvre un cadastre et de la topographie, la résolution du gouverneur, la délivrance et l'enregistrement des contrats). L'embauche d'un avocat coûtera environ 850 euros. Lorsque vous achetez une nouvelle propriété est payé de l'impôt immobilier (pour les appartements et les maisons - 1% de la valeur spécifiée dans le contrat de vente). Les dépenses sur le coût de l'immobilier de logement est souvent une surprise désagréable pour les acheteurs. Heureusement, en Tunisie, le prix est très humain. factures de services publics sont faibles, et le montant moyen des comptes annuels de l'électricité, l'eau et de gaz pour une famille de trois ou quatre d'environ 200 euros par an. Contenu surface plane d'environ 100m ² dans le coût 500-650 euros par an, y compris l'électricité, l'eau, l'impôt foncier, les assurances et les services à l'immeuble d'habitation, naturellement, au taux de résidence permanente. Les factures d'électricité envoyée tous les deux mois pour l'eau - tous les trois.