achat d'une propriété - France

La première étape de l'enregistrement légal de l'achat d'une propriété en France est l'accord formel entre le vendeur et l'acheteur, qui est appelé Sous-Seing Prive (s'il est négocié par l'agent immobilier français) ou Compromis de Vente (si établi par un notaire). Cet accord doit être signé par les deux parties. Lors de la signature de ce document, l'acheteur paie un acompte, qui est au moins 10% de la valeur du bien acquis et qui seront placés sur un compte bancaire spécial d'un notaire et continuera jusqu'à ce que le temps de faire la somme restante ou l'annulation de l'achat. L'accord décrit les conditions de vente, le prix des objets, des crédits et des choses possibles. A ce stade, la propriété sélectionnée est affectée à l'acheteur, c'est à dire, sera retirée de la publicité pour la vente. Le dépôt peut être remboursé si l'acheteur refuse d'acheter des biens immobiliers dans le délai légal - 7 jours. Après cette période, le contrat peut être annulé s'il n'est pas explicitement l'une des conditions du contrat. C'est, l'acheteur perd le dépôt s'il abandonne l'achat sans raison, comme indiqué dans le contrat. Après la signature de ce document devrait être une période de 30-90 jours, durant laquelle l'étude doit être effectuée afin d'identifier la pureté de l'immobilier juridique de l'opération et de détecter les lacunes dans la propriété et de les éliminer. À la même période l'acheteur doit décider si le financement total de l'opération. Ce test accord et d'autres mesures applicables sont agent et de notaire. Notaire en France n'est pas agir dans l'intérêt de l'une des parties à la transaction, et c'est un officiel représentant les intérêts de l'Etat. Sa tâche est de s'assurer que la transaction sera faite uniquement en conformité avec les normes juridiques. En outre, grâce à son compte en banque est opérations de financement et les établissements. La deuxième étape de l'enregistrement légal de l'achat d'une propriété en France est la signature du vendeur et l'acheteur de l'Accord définitif (Acte de Vente) en présence d'un notaire. La propriété est transférée à un nouveau propriétaire, qui doit à ce moment de payer le reste du coût du notaire immobilier. Notaire dans le second, il verse au vendeur. Notez que cette somme devrait être remis au notaire jusqu'à la conclusion de l'accord. Après la signature de l'Acte de Vente acheteur et le vendeur atteste notaire acte de vente, le vendeur envoie les clés à l'acheteur la propriété. À ce stade, il est recommandé par le notaire pour régler la question d'un héritage possible de la propriété achetée, pour éviter des problèmes à l'avenir. Le notaire vous dira quels sont les documents que vous avez à préparer, et examiner cette question à la phase finale de la transaction. Après l'acte de vente de certification notaire pendant plusieurs jours d'enregistrement du nouveau propriétaire de la propriété dans un bureau d'enregistrement spécial. Le nouveau propriétaire d'une ordonnance devrait assurer leurs biens. L'acheteur doit être conscient qu'il devrait coûts supplémentaires de traitement de la transaction. Il doit payer le gouvernement droits et taxes d'enregistrement, qui constituent environ 7-8% de la valeur de la propriété. Ces contributions sont versées au notaire à la date de Aste de Vente. Notaire - un fonctionnaire indépendant, payé pour la préparation des opérations immobilières. Il apporte toutes les informations nécessaires avant la fin de l'opération et est responsable devant le ministère des impôts français et les frais.Le notaire est chargé de préparer les documents pour la propriété et les erreurs qu'il peut alors arriver. Il veille à ce que l'opération était un «propre» des deux côtés d'avoir été respectées les lois, et que le vendeur a reçu leur argent à temps et en totalité, et l'acheteur - vos documents sur la propriété en bon état. Taux de paiement des services des notaires sont fixés par des lois d'État et sont unis à travers la France. Le montant facturé par un notaire, soit environ 1% de la valeur du bien acquis et est généralement versée après la signature du contrat d'achat. Le montant total des paiements en vertu de la transaction est d'environ 7,5% y compris les frais de notaire, droits de timbre, en fonction du nombre de pages dans un rapport sur le transfert de propriété et une quantité importante de l'impôt sur le transfert de propriété (4,8%). Tous les droits de propriété en France, enregistré dans le Bureau de la conservation des Hypothèques, qui peut être traduit approximativement par la Chambre d'enregistrement de la propriété foncière. Transaction sur l'immobilier appelé l'acte de vente. Ce document est stocké en permanence dans les archives du notaire. Une copie du document délivré aux mains de l'acheteur comme preuve de propriété et est appelée la propriete titre de. Document notarié. Le notaire doit vérifier l'historique de la propriété pour les 30 dernières années, et assurez-vous que tous les traiter avec lui étaient propres, à savoir: le respect des droits de passage et de Voyage au ras du sol, bien conçu et d'aliénation en compte tous les autres intérêts légitimes des tiers. À l'issue de procédures pour le transfert de la propriété la responsabilité du notaire à fournir à l'acheteur «pure» de propriété et le transfert des sommes dues aux institutions de prêt et le vendeur. Cette responsabilité est confirmée par la police d'assurance des risques professionnels (ni l'acheteur ni le vendeur ne doit pas supporter les pertes causées par le notaire). Quels sont les principaux problèmes se posent lors de l'achat immobilier en France, un étranger? Tout d'abord, le problème de paiement de transfert, étant donné le coût élevé de l'immobilier. Les opérations de trésorerie des sommes importantes sont interdites, et les virements bancaires sont contrôlées par les montants ci-dessus 10tys.evro. Deuxièmement, quand vous faites un acte de vente par un notaire, vous devez spécifier son objet: la place principale ou de résidence principal. Si le bien est acheté pour la résidence principale, cela implique une activité imposable sur le territoire de la France. Troisièmement, d'exercer leur droit à posséder des biens immobiliers par des étrangers à séjourner légalement en France, et elle repose sur le régime des visas. Ambassade française (consulat) à Moscou et à Saint-Pétersbourg, sur la base des accusations portées documents juridiques pour l'achat de votre propriété, vous pouvez émettre des visas d'affaires multiples, valable pour Voyage de moins de 30 jours dans l'année, ou d'un visa touristique de multiples de 90 jours pour deux voyages, ou d'un visa de longue durée de résidence permanente en France. Les coûts supplémentaires de services notariaux taux de rémunération sont fixés par la loi de l'Etat et unie dans toute la France. Le montant facturé par un notaire, soit environ 1% de la valeur du bien acquis et est généralement versée après la signature du contrat d'achat. Le montant total des paiements en vertu de la transaction est d'environ 7,5% y compris les frais de notaire, de timbres, en fonction du nombre de pages d'un rapport sur le transfert de propriété et une quantité importante de l'impôt sur le transfert de propriété (4,8%). Les dépenses sur la propriété d'impôts fonciers (cadastre) - environ 0, 5% de son prix, et une taxe sur la spéculation (taxe d'habitation) est sensiblement le même. Taxes sur l'appartement de deux chambres serait d'environ 1. € 200 par an, sur une belle maison avec une piscine et une grande partie - 10. 000.Certes, la nouvelle construction dans les deux premières années ne sont pas soumis à la taxe fonciere, mais tous les nouveaux logements (et les nouveaux, il est, jusqu'à ce qu'ils atteignent de 5 ans) est soumise à la TVA - mais il est assez élevé en France, 19, 6%, plus une taxe de luxe . Mais si vous décidez d'investir dans l'antique monument - qui est d'acheter et de rénover - jusqu'à la moitié du coût de la restauration sera en mesure de déduire de leur base (en français) sur le revenu. Le seul problème est - la Russie l'impôt Ministère a pris ces frais à la franchise à n'importe quel prix. Mais une option tentante - acheter un château dans un grand cercle d'amis, laisser les enfants grandir dans ce murs aristocratique. Oui, et très bon marché - à partir de 1. 200 euros par mètre carré. Il est vrai, alors ce serait sûrement à payer de l'impôt sur la fortune personnelle - jusqu'à $ 1, et 2% de la valeur des biens au-delà de 720 (environ). 000. En France, le prix moyen de la détention à domicile - 1-2 euros pour un "carré" dans le mois, si vous n'avez pas besoin d'un jardinier, marié, marié, gardien de l'étang avec des poissons d'or et d'une fontaine une eau plus propre. Si vous avez besoin - que plus les 2 400 ou plus, il ya une question d'appétit. villas matières très bonne peut coûter 10. 000 euros par an, mais même appartement à un bon emplacement, il peut être nécessaire de payer beaucoup plus que 100 euros par mois Ainsi, le système d'imposition en France est plus complexe que dans d'autres pays européens. En plus de paiements unique pour l'achat (taxe sur l'achat de la propriété, droit de timbre et frais de notaire) les biens constituant environ 7-8% de sa valeur, il ya des taxes annuelles. L'impôt foncier (cadastre) paie le propriétaire de l'immeuble. Sa taille n'est pas fixe et varie selon le type de bien et son emplacement. Taxe sur l'hébergement (taxe d'habitation) paie résidente, qui est si le bien est loué, la taxe est imposée aux locataires si elle est utilisée pour la résidence personnelle - avec les propriétaires. Quand il s'agit des appartements, il est nécessaire de calculer le montant de la taxe ne soit pas inférieure à € 2000 par an, dans le cas de vivre dans une villa - € 4000 par an. L'impôt foncier (impot de solidarite sur la fortune) payer des individus dont le capital est en France (immobilier et les comptes bancaires) dépasse € 700 000. Impôt sur les bénéfices de la revente (sapital taxe gains, le «plus-value») établi en fonction de la différence de prix de l'immobilier de la revente. Dans le cas des ventes immobilières dans la première année après l'achat, cette taxe fait 33,3%, mais chaque année, sa taille diminue. Banks. Crédits. Prêts hypothécaires en France Type de prêt Lorsque l'hypothèque en France est un calcul des paiements de rente et dans le régime différencié sont également disponibles pour le refinancement de l'immobilier français. Il ya aussi des autres systèmes de financement, comme une hypothèque sur des objets bail. Emprunteur Emprunteur peut agir comme un individu et une entreprise sous juridiction française, SCI. La taille de l'hypothèque en France La taille minimum de prêt en France € 46 000. La taille de l'hypothèque est seulement limité par le fait que son montant ne peut excéder 80% de la valeur estimative de la propriété (qui peut être en dessous du marché). Si le bien est acquis au stade de hors-plan, puis la taille possible grands du prêt. Conditions 5 à 30 ans avec un maximum de 75 ans. (Compte tenu de la possibilité d'assurance-vie) Coûts Française frais banques varient, mais il est généralement 1-2% de l'hypothèque. Les coûts associés à l'évaluation des biens sera d'environ € 400, mais souvent ce montant est inclus dans les frais de la banque. Exigences pour l'emprunteur Faut garder à l'esprit que les banques cherchent à la solvabilité de l'emprunteur et sa capacité à rembourser hypothécaires à long terme. Une condition préalable pour les banques françaises est le rapport de votre revenu mensuel des obligations ne dépassant pas 33% (pour les emprunteurs ayant des revenus élevés jusqu'à 40%). Ce qui implique que les paiements sur les prêts à la consommation, prêts hypothécaires en Russie, les autres paiements mensuels, et les paiements sur l'immobilier en France ne doit pas dépasser 33% du revenu mensuel de l'emprunteur, sinon il vous sera refusé un prêt hypothécaire. Les banques françaises vont exiger une preuve de revenu.Cela peut être des informations sur les salaires, l'épargne, revenu de placement ou de location. Toutefois, pas tous les prêteurs tiennent compte de ces documents. Vous devez également vérifier les renseignements personnels, comptes bancaires et les paiements de prêt existant. Prêts hypothécaires peuvent également être obtenues non seulement pour l'achat de biens immobiliers, mais aussi pour sa réparation ou la restauration, ou tous ensemble. Pour une telle hypothèque banques exigent une déclaration estimée à partir d'un évaluateur agréé qui peut estimer le coût des travaux nécessaires. Assurance Assurance acheté une propriété est une condition préalable. Quant à l'assurance vie, elle est une condition préalable pour le contrat de prêt, dans la plupart des cas, les compagnies d'assurance insistent souvent sur ce point. Dans certains cas, les compagnies d'assurance-vie peut exiger que l'emprunteur et du co-emprunteur (le cas échéant) ont subi un examen médical. Il est souvent nécessaire si le montant de l'hypothèque est plus de 200.000 euros, et l'âge de l'emprunteur plus de 40 ans. Examen médical indépendant est souvent nécessaire si le montant de l'hypothèque est plus de 400.000 euros, quel que soit votre âge. L'examen peut avoir lieu soit en France ou en Russie ou dans d'autres pays. Score Évaluation de la propriété et son impact sur le montant de l'hypothèque. disponibles hypothécaire jusqu'à 80% de la valeur de la propriété évaluée ou le coût en vertu du contrat, le moins élevé. Les prêteurs ne nécessitent pas toujours l'évaluation de biens immobiliers en France, mais ils le font souvent si vous n'êtes pas familier avec la région (souvent, si la zone provinciale) ou le montant des prêts hypothécaires de plus de 750.000 Euro. Les questions juridiques de droit de la propriété française et le droit français Une fois que vous sélectionnez une propriété, vous voulez signer un contrat préliminaire d'achat / vente (compromis). Ce document confirme la volonté des parties et est souvent accompagnée par l'introduction du dépôt. Après la signature du compromis, le vendeur ne peut annoncer l'élément et de le vendre à quelqu'un d'autre. Avant la signature de tout document, des consultations sur toutes les dépenses que vous engagez, y compris l'Etat ou d'autres, avant l'opération en France. Nous recommandons fortement que lors de transactions immobilières en France pour consulter un avocat qualifié sur la question du contrat préliminaire. Ne signez aucun contrat et ne pas faire un dépôt pour acheter une propriété en France aussi longtemps que vous êtes sûr que ces récurrence des fonds en cas d'échec vous obtenir une hypothèque. Ceci est un article fréquentes dans le contrat préliminaire, qui rendent parfois l'agence immobilière française. Il mérite une attention particulière. Une copie du contrat préliminaire doit fournir à la banque. Achèvement du prêt hypothécaire de traitement des transactions. À la conclusion de la transaction sur votre propriété en français et l'acheteur et le vendeur avant de signer un document notaire de vente. Le jour de la signature du contrat de vente, ou pour quelques jours avant d'exiger une traduction de la solde de votre compte au détriment d'un notaire. Le jour de la signature du contrat de transfert des clés de la propriété et vous devenez le propriétaire officiel de l'immobilier en France! Une demande pour un prêt hypothécaire en France pour l'achat de biens immobiliers. Nous vous recommandons d'en apprendre sur les options hypothécaires possible avant de faire un achat et, peut-être, que, jusqu'à ce que vous planifiez votre visite à la recherche de l'immobilier en France. Cela vous permettra d'apprendre à quelles conditions vous pouvez vous attendre en fonction de votre situation financière et votre budget, et obtenir l'approbation préalable de la banque, sur lequel vous aurez le temps de recherche pour l'immobilier et de financement pour obtenir les conditions proposées.