Nous nous spécialisons dans la consultation sur l'immobilier et la vente de biens immobiliers à Chypre. Nous offrons également à nos précieux clients une approche individuelle et globale de la gamme de la plupart des services dans l'immobilier. À partir de villas construites à votre commande individuelle, et se terminant par de nouveaux appartements et les appartements, maisonnettes, le marché secondaire de l'immobilier, de l'immobilier à proximité du parcours de golf de classe supérieure, et grands projets d'investissement pour les entreprises.
Nous sommes fiers que nous travaillons directement avec les plus grandes entreprises de construction à Chypre, ce qui nous permet de diversifier notre offre. En outre, nous avons une vaste base de données de biens immobiliers sur le marché secondaire, alors voici, vous pouvez choisir la variante optimale d'une propriété à Chypre pour répondre à vos besoins et souhaits. Nous sommes très sérieux sur le choix des entreprises partenaires et soigneusement à la base de nos installations. Toutes les sociétés avec lesquelles nous travaillons, travaillent depuis longtemps à Chypre. Leur réputation est confirmée par une longue expérience et des services de haute qualité. objets de base de données de notre entreprise est très diversifiée et n'est pas standard, parce que nous travaillons avec les constructeurs les entreprises, et agences immobilières. L'acheteur peut être trouvée sur notre site plus de renseignements sur les objets provenant de différentes régions, avec des prix, photos, plans, et des informations détaillées pour chaque installation.
Gamme de services que nous offrons:
-Des conseils sur l'achat de biens immobiliers étrangers
-Recherche et sélection d'annonces
-Organisation de voyages et l'exploration de l'immobilier
Notre société se fera un plaisir de vous aider à sélectionner un objet, ainsi que d'aider à la préparation des documents et l'organisation de la tournée dans le pays sélectionné. Une fois qu'un objet est sélectionné, l'occasion de le voir vous-même peut prendre une décision finale.
-Airport pick-up
-Réservation d'appartements, bungalows, villas ou chambres d'hôtel (le choix du client)
-Soutien juridique des transactions
Et des services de consultation sur l'immobilier à Chypre
-Aide à l'adaptation: les services publics, les réparations, l'achat de meubles, appareils ménagers, les produits liés à la voiture, etc
-Aide à la conception de l'assurance
-Aide à l'ouverture des comptes bancaires et de recevoir des cartes
- Inscription d'un prêt bancaire hypothécaire pour l'achat ou la construction de biens immobiliers
-La légalisation de l'entreprise, l'ouverture et la gestion des entreprises
Il est facile de comprendre ce qui cause de nombreux inclinaison à donner la préférence à cette île ensoleillée pour des vacances: un climat agréable, des plages magnifiques et un hébergement de qualité, tous ces éléments fusionnent et font un excellent séjour dans un événement inoubliable.Mais ce qui oblige les gens à vendre leur maison pour ramasser les effets et expédiés à ce pays de résidence permanente? Chaque nouveau résident de l'île peuvent partager leurs propres arguments pourquoi le choix a été fait en faveur de Chypre, mais il ya de nombreuses explications commun, à savoir:
• Extrêmement faible taux de criminalité, et même le crime qui existe, est limitée à 3,2 zones touristiques.
• À compter de Chypre, le système européen d'administration publique et les pratiques commerciales, à travers laquelle de nombreux nouveaux arrivants se sentent ici chez eux.
• Excellent système à faible coût des télécommunications de pointe de la communication locale international.
• Le système fiscal avec beaucoup d'avantages (impôts les plus bas en Europe) pour les ressortissants étrangers qui achètent ou construisent une maison à Chypre, l'île est devenue le plus attrayant d'Europe "paradis fiscaux".
• Facilité de communication (près de 85% de la population parle couramment l'anglais, en grandes quantités à Chypre sont-parole des résidents russes dans le cadre de laquelle de nombreux restaurants et boutiques exploitation-personnel parlant russe). Friendly, les Chypriotes attitude accueillante - un avantage local.
• Haut niveau de vie à des prix relativement faible (Chypre a lieu 3 sur le niveau de vie entre la mer Méditerranée).
• Chypre entre dans la zone euro.
• Simple et efficace du système d'enregistrement cadastral des terres, la protection garantie des droits de propriété - tout cela offre des avantages énormes. Propriétaire des droits de propriété est protégé par le gouvernement de Chypre et de la magistrature.
• Faible coût d'acquisition de biens immobiliers en comparaison avec d'autres pays comme la France, l'Espagne, le Portugal, tandis que les crédits d'impôt et déductions des revenus du capital, en tenant compte des frais de subsistance pour aider à réduire l'impôt sur les gains en capital au taux de 20% à son plus bas niveau en cas de revente propriété.
• Acquisition de la propriété donne le droit de demander un permis de résidence permanente, et après 5 années - sur la citoyenneté.
• Achat de biens immobiliers, les citoyens étrangers le droit d'obtenir le statut de résident permanent (contrairement à d'autres pays européens).
Ces prestations ne sont pas inhérents à d'autres pays comme l'Espagne, le Portugal, etc A Chypre, l'acheteur étranger peut acquérir le terrain (la zone jusqu'à 4000m2) et de le développer d'une maison de résidence permanente ou un congé annuel, ou acheter une maison prête.
les biens acquis ne peut être utilisé à des fins commerciales sans l'autorisation des organismes autorisés (mais de se réfugier dans le bail autorisé). Dans ce cas, les entreprises internationales peuvent acquérir de l'espace de bureau et d'autres installations de fabrication de taille illimitée, à condition qu'ils utilisent aux seules fins de l'entreprise.
Il est prévu que le marché immobilier chypriote est liée à bénéficier de projets en cours, y compris, par exemple, la construction des complexes de golf (la création de trois d'entre eux ont déjà été achevés, 13 autres sont en cours de développement), trois nouveaux marina (la construction devrait être achevée dans les trois ans ), discute de la construction de 2,1 casino urovnya.Nedvizhimost le plus élevé dans les zones côtières de Chypre est toujours une valeur d'environ 30% moins cher que des installations comparables dans les stations de l'Espagne et du Portugal, de sorte que les opérations immobilières dans la question prévisible promesse d'avenir pribyl.Otvet bonne savoir où exactement à acheter une propriété à Chypre est largement tributaire des goûts personnels et les préférences.
Possibilité de gagner un revenu supplémentaire de la propriété
Chypre - il est un pays touristique. En outre, la saison touristique y dure d'avril à Novembre. Pas si facile qu'il y paraît à première vue, pour enlever les biens (appartement ou villa) à Chypre, et dans la saison touristique - c'est encore plus difficile. Par conséquent, l'immobilier, acquise dans notre société, va travailler pour vous.
Acheter une maison, vous n'avez pas seulement d'investir leur argent en toute sécurité, mais vous pouvez obtenir le revenu réel des logements locatifs.
Vous pouvez prendre votre propriété à Chypre comme une location à court terme (six mois) et à long terme (un an ou deux) dans lequel nous pouvons vous aider.
Le coût des terrains à Chypre ne cesse d'augmenter. Cela est compréhensible et prévisible. De plus en plus envie de vivre dans cet état, pratique, sûr et confortable. Notre société ne propose que les projets sur des terres très liquides. Si nécessaire, nous allons vous aider à vendre votre propriété à Chypre sans perdre sa valeur.
Acheter une propriété à Chypre est régie par l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers
À savoir - l'article 109 des lois de Chypre. Le terme se réfère à toutes les personnes sans citoyenneté de Chypre. La catégorie comprend également les entités étrangères - sociétés étrangères immatriculées en dehors de Chypre, les entreprises chypriotes ou des sociétés étrangères gérées et contrôlées par des étrangers. Par celle-ci signifie que les étrangers appartenant à plus de 50% des actions.
Selon la loi, un étranger peut être autorisé à acheter une propriété pour y vivre ou faire des affaires. Autorisés à acheter pour un usage personnel ou en tant que compagnon de chambre, ou un lopin de terre pour la construction, ou une maison à un site ne dépassant pas 3 donums (43200 pieds carrés = 4.012 mètres carrés).
Achats de biens immobiliers à des fins commerciales (investissements dans l'industrie ou le tourisme) et pour la production n'est autorisée que lorsque l'acquisition et l'investissement peut être considérée comme bénéfique pour le développement de l'économie chypriote.
Acquisition de biens immobiliers par des étrangers à Chypre est possible avec la permission du Conseil des Ministres. Toutefois, cette autorisation est disponible pour tout client qui paie.
La protection juridique des investissements étrangers, notamment l'immobilier, est assurée par des accords internationaux qui ont été signés et ratifiés par la République de Chypre (par exemple, qui a été ratifiée par la loi numéro 64 de 1966 dans le cadre de la législation nationale de Chypre).
La procédure pour l'acquisition de biens
Le choix de la propriété.
Choisissez une propriété selon vos goûts, nous vous conseillons sur l'île. Surtout si vous n'avez pas été à Chypre et à la compréhension du pays ont été à la télévision et la littérature classique. Bien que, je dois dire que, parmi nos clients ont été des gens très occupés et la confiance qui ont acheté l'article. Alors, vous prenez l'avion pour l'île, vous rencontrez un représentant de la compagnie, et démontre consciencieusement tout ce que la société a. Pour lire les phrases: la société de Chypre est habituellement seulement un ou deux jours. Supposons que vous avez choisi une parcelle de terrain, maison ou appartement, vous êtes prêt à acheter. Si vous achetez un terrain à bâtir ou une maison doit s'assurer qu'il n'ya pas de barrières à l'entrée en possession, et la licence pour le site de construction est garanti par des organismes gouvernementaux.
Signature du contrat
Une fois qu'un objet est sélectionné, vous signer un contrat de vente avec une identification claire des termes de propriété et le paiement. Le contrat doit être marqué sur votre plan de terrain, plan d'étage appartement, terrain de stationnement et d'autres articles que vous achetez le contrat. Conditions de paiement que vous précisera le président. Vous devez vous rappeler que le contrat, vous aurez à le faire, munissez-vous acceptable à certaines conditions. Dans notre expérience, la partie chypriote est prêt à aller rencontrer un client.
Obtention de l'approbation préalable du Comité des Ministres
Pour obtenir l'approbation préalable du Comité des Ministres (le Conseil des ministres de permis) pour l'achat de l'acheteur immobilier doit préparer et soumettre les documents suivants:
-Demande au Conseil des Ministres (Comité ministériel);
-Une copie du passeport (la date de délivrance, de nationalité, date d'expiration).
Confirmation de l'autorisation préalable
Confirmation de l'autorisation préalable (Specific Performance) du ministère de l'enregistrement des biens fonciers (Land Registry) pour la prroishodit achat après avoir examiné les documents juridiques et la vérification du titre de vente de biens immobiliers à vendre, louer, hypothéquer, les servitudes et autres restrictions à son utilisation.
Le paiement du droit de timbre
Le paiement du droit de timbre (droits de timbre) - pour la légalisation de l'achat de biens immobiliers dans le département des taxes intérieures (Inland Revenue Department). Les frais sont payés une fois au plus tard 1 mois après la date de la signature du contrat de vente
L'enregistrement du contrat dans la commission foncière
Les documents déposés à la Commission des terres du district (District Land Office) au plus tard 2 mois à compter de la date de la signature du contrat à la liste de la propriété et la mise en œuvre de la serrure de la vente de votre propriété à votre insu. Ceci est fait pour l'enregistrement du contrat, une telle procédure n'est fait pour protéger les intérêts de l'acheteur. Sur le contrat est frappé, et donc elle est enregistrée à la Maison des terres. Cela garantit et confirme la propriété de l'acheteur jusqu'à ce que un titre distinct à la propriété et ne sera pas le transfert complet de la propriété. Cela garantit l'impossibilité de la vente, achat, louer, hypothéquer des biens à l'insu de l'acheteur.
Achèvement du règlement avec le vendeur de biens immobiliers.
Après le paiement intégral en vertu du contrat par l'acheteur au vendeur est un règlement définitif du Conseil des ministres à acheter des biens immobiliers.
Le titre
Pour le transfert définitif de propriété et le titre obtenu à un étranger nécessite une demande de libération dans le service régional des terres, la présence des deux parties (les représentants) de, reçu pour le paiement des frais d'inscription et des taxes sur l'enregistrement de la propriété. Attachés à la demande les documents suivants:
-Copie de l'autorisation du Conseil des Ministres;
Certificat obtenu de la Banque centrale;
Comptes, confirmant le paiement de tout impôt sur l'achat et l'enregistrement de la propriété;
certificat d'immatriculation et de l'immobilier.
La procédure est très simple. Et il convient de noter que si vous faites affaire avec une grande entreprise de construction, toutes les questions juridiques relatives à l'enregistrement de la propriété, le paiement des droits et taxes, ainsi que poursuite de l'exploitation de l'immobilier doit être réglé par la société. Vous n'avez pas à remplir le papier et le tour du bureau.
Le seul ajout à cette procédure serait d'utiliser un prêt bancaire lors de l'achat de propriété.
 Les coûts supplémentaires des droits de timbre: (si la propriété est encadrée par une seule personne)
Jusqu'à 171.000 euros - 0,15% (257 euros)
Plus de € 171,000 - 0,20%
Au moment du transfert de propriété et d'enregistrement des biens au nom de l'acheteur, doit payer une «taxe sur l'enregistrement des droits de propriété":
Titre: (si la propriété est encadrée par une seule personne)
Jusqu'à € 85,000 - 3% (2550 Euros)
De € 85,000 à € 171,000 - 5% (4300evro)
De € 171,000 et plus - 8%
Cet impôt est payé par l'acheteur une fois (en général dans les 2-4 ans après l'achat)
La TVA est applicable et se situe actuellement à 15% .0 Tous les prix de vente incluent la TVA.
Gain à la vente de biens immobiliers, ainsi que les actions de la société propriétaire de l'immobilier est imposé sur les gains en capital.Le taux d'imposition - 20% des bénéfices. Le but déclaré est la différence entre la valeur des propriétés a augmenté par le montant de l'inflation à partir de la date d'achat à la date de vente.
Chypre est célèbre pour son régime fiscal extrêmement doux. Par exemple, le gouvernement de Chypre a signé un contrat avec un grand nombre de pays sur l'évitement de la double imposition. Une liste de ces pays suivants: Autriche, Grande-Bretagne, Bulgarie, Hongrie, Allemagne, Grèce, Danemark, Irlande, Italie, Canada, Chine, Koweït, Norvège, Pologne, Russie, Roumanie, Slovaquie, Etats-Unis, France, République tchèque, la Suède et la Yougoslavie. Sont actuellement en cours de négociations similaires avec la Belgique, Egypte, Malte, la Syrie, la Finlande et les pays de l'UE. L'objectif principal de ces traités bilatéraux - afin d'éviter la nécessité de payer des impôts dans deux pays. Par exemple, un citoyen britannique peut profiter de cet accord existant entre les deux gouvernements. Cela signifie que l'obtention d'une pension ou d'investir dans une entreprise à Chypre, il paie des impôts à Chypre, ce qui les réduire, parce qu'ils sont plus élevés au Royaume-Uni. La plupart des taxes à Chypre est beaucoup plus faible que dans beaucoup d'autres pays, y compris, comme en Espagne, qui offre également un large choix de propriétés. La dernière réforme fiscale est extrêmement réduit les frais imposés aux contribuables. Pour plus de détails vous pouvez apprendre les impôts sur les particuliers dans les sections pertinentes du site et communiquer avec notre bureau pour obtenir des conseils.  Dépenses pour la succession
Après le transfert de propriété à l'acheteur doit:
- Assurer votre bien:
- En outre, le propriétaire paie les impôts locaux (collecte des ordures, éclairage des rues) - environ 170 euros par an.
- Paiements utilitaire couvrir le coût de l'entretien des parties communes dans la maison, c'est à dire, jardins, piscines, etc Elles varient du complexe, mais varie en moyenne de 200 à 1200 euros par an. Les factures d'eau et d'électricité sont payées les organisations compétentes à la fin d'une période déterminée, pendant l'année.
Avec la mort des propriétaires a le droit d'héritage. Taxes ne sont pas payés si le propriétaire était un résident permanent d'un autre pays.
Il ya une taxe foncière, qui est imposée sur la valeur marchande de la propriété et est calculée à partir de Janvier 1 de chaque année. La taxe est payée par les propriétaires privés et corporatifs, de la propriété comme suit:
L'impôt annuel: (si la propriété est encadrée par une seule personne)
Jusqu'à 171.000 euros - 0%
De € 171,000 à € 427,000 - 0,25% (1068 Euros)
De € 427 000 à € 854 000 - 0,35% (2990 Euros)
De € 854 000 et plus - 0,40%
Les suivants sont exemptés de l'impôt sur le revenu:
• Devises étrangères transférés à Chypre à la suite du traitement indépendamment de Chypre - la totalité du montant.
• Banque des intérêts reçus à Chypre du placement de capitaux étrangers dans la Banque de Chypre - la totalité du montant.
• Les profits transférés à Chypre à travers la fourniture de services professionnels à l'étranger (60% du total des bénéfices).
• Les profits ou les dividendes transférés à Chypre à la suite de toute entreprise en dehors de Chypre *** sous certaines conditions (90% du total des bénéfices ou des dividendes).
• une somme forfaitaire reçu par les prestations de retraite en cas de décès ou de fines herbes (montant total).
Le revenu de pension pour être imposable à un taux de seulement 4% .0
Banks. Crédits. Si vous envisagez d'acheter une propriété à Chypre, vous devez ouvrir un compte auprès d'une des banques locales chypriotes.Cela est nécessaire, en premier lieu, à la liste de votre dépôt à payer pour la propriété et, d'autre part, le compte dont vous avez besoin pour décorer votre maison et de payer des frais pour l'utilisation du téléphone, eau, électricité, à la liste des prêts.
Sur l'île sont les banques nationales et étrangères suivantes:
CHYPRE Banque Populaire
Bank of Cyprus
Hellenic Bank
BANQUE NATIONALE DE GRÈCE
Arab Bank
Il convient de noter que nerizenty Chypre peut ouvrir des comptes bancaires en devises étrangères et en monnaie locale, sans aucune restriction.
modalités de l'hypothèque pour les étrangers à Chypre sont parmi les plus privilégiés. Russie peut obtenir un crédit à 4-5% par an (taux variable) pour un maximum de 30 ans pour l'achat de nouveaux développements et les propriétés de revente valeur pouvant aller jusqu'à 70-80% de l'immobilier. La procédure d'approbation du prêt n'est pas compliqué. Avec l'aide de nos experts vous garantit l'approbation d'un prêt hypothécaire auprès d'une banque à Chypre pour vous acheter un objet agréable.
Paiement d'intérêts sur le prêt vient à partir du début de la construction de votre propriété et dépend de sa construction, et vous acceptez de la Banque de la phase de construction, respectivement, et le montant du prêt, qui portent intérêt.
Ouvrir un compte bancaire
Ouverture d'un compte bancaire en EUR et CYP d'effectuer des paiements au vendeur de biens immobiliers. Le paiement de la Chypre immobilier doit être payé en monnaie étrangère. Vient d'accepter les virements et les chèques. Pour ouvrir un compte doit: faire une demande de la banque en la forme prescrite:
-Vous avez une garantie de solvabilité;
-Obtenir la permission de la Banque centrale de Chypre pour ouvrir un compte.
Pour obtenir un prêt neobhdimo présenter les documents suivants:
1.Kopiya passeport (page avec photo et des renseignements personnels)
2.Pismo - rekmendatsiya de la banque requérante
3.Svidetelstvo de revenu (copie du salaire pour les 3 derniers mois / ou une copie de l'attestation fiscale de l'année dernière / ou une attestation d'un expert-comptable ou de l'employeur indiquant le revenu annuel / ou des documents financiers de la société pour les 3 dernières années)
4.Kopii déclaration sur le compte personnel dans une banque pour les 6 derniers mois
Contrat de vente 5.Kopiya
6.Kopii platezhek (premier versement)
factures de services publics 7.Dva ayant un lieu de résidence
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achat d'une propriété - Chypre