Achat immobilier - Thaïlande

Acheter des terres de deux façons. 1. Dans le bail à long terme (bail) pour 30 ans avec une double extension. En raison de la durée du bail est de 90 ans. Certains bâtiments résidentiels coûteux peut être loué pour 120 ans, pour les entreprises des projets de la période de 150 ans. 2. Sur la société. Dans ce cas, le terrain est acquis en pleine propriété (pleine propriété). Le propriétaire n'est pas une personne physique et de la société. Les investissements dans l'immobilier en tout temps considéré comme les outils d'investissement les plus raisonnables et fiables, ce qui assure un bon niveau de revenu. Aujourd'hui, l'entreprise a des investissements directs dans des terres et des biens en Thaïlande, et invite les investisseurs potentiels à participer à ces projets d'entreprise. Tous ces programmes ont un pourcentage élevé de rentabilité, mais nécessitent souvent des investissements importants dans ce cas. L'essence de programmes d'investissement est l'acquisition d'une grande parcelle de terrain sans aucune infrastructure, suivie par le réaménagement, et résumant la communication. La taille optimale de l'investissement de 3-4 millions de dollars, mais vous pouvez également envisager d'autres options. Toutefois, il convient de noter que le montant de l'investissement de moins de $ 1,500,000 est un peu difficile choix de la parcelle des terres d'origine, la réduction de l'éventail des options possibles. Investir, c'est plus de $ 5,000,000, à leur tour, nécessitent une plus longue période de mise en œuvre du projet lui-même (dans le cas a été acheté plus de terres, plutôt que de la terre plus cher en principe). Comme le montre l'expérience, le plus cher de la terre il ya une demande constante, car le nombre de zones exclusives est toujours limitée. Voici une mise en œuvre de circuits plus détaillée des programmes d'investissement pour les investissements dans la gestion des terres: utilisateurs 1.Snachala parcourir une parcelle de terre de 3,2 hectares (15-20 Rai). Si ce type de terrains en bord de mer, le prix d'un tel site peut varier de $ 800,000 à $ 1,000,000 pour 1 hectare (5,5-6,5 millions de baht pour 1 Rai). Habituellement, lorsque cette communication ne sont pas disponibles, mais se trouve à proximité de la route principale (voie publique). Pour les terrains de type prix colline est à $ 230,000 - 380,000 $ par tranche de 1 hectare (1,5-2,5 millions de baht pour 1 Rai). 2.Dalee être pionnier sur une superficie de 1.000 à 1.500 m² à l'enregistrement au ministère des terres et obtenir un certificat distinct pour chaque site. étape 3.Sleduyuschy - communications de premier plan: route obetonnaya (habituellement choisi la terre, située près de la route principale, ce qui nécessite la pose d'environ 500 à 700 mètres de routes en béton (dans de rares cas, un peu plus) et sur le réseau à chaque site); oelektrichestvo; oburenie bien. Ces coûts, en moyenne, 10-15% de la valeur des terres. 4.Prodazha reçu des parcelles de terre. Le taux de profit sur ces transactions est d'environ 40-50%, tandis que le processus d'achat du terrain avant de le vendre en général ne prend pas plus d'un an. Avec des investissements à long terme lorsque la terre est vendue acheté quelques années plus tard, il est possible des marges de profit de 100% et plus. 5.Shemu peuvent être développés à la suite de sa fin logique à la construction de villas de luxe sur des parcelles et la vente du produit final. En soi, la construction de logements coûteux implique généralement de 70%-tion de la rentabilité et même plus, sans parler de l'augmentation des prix des terrains, comme indiqué ci-dessus. Parcelles de terrain en Thaïlande est mesurée dans les termes suivants: 1 Wah = 4 m² 1 Ngan = 100 Wah = 400 mètres carrés 1 Rai = 4 Ngan = 1600 m² = 1 / 6 acres. Un étranger peut posséder des terres par le biais d'un bail documenté à long terme ou a fondé la société qu'il contrôle et qui d'acheter des terres. Autres façons, quand un étranger est entièrement propriétaire de terres en Thaïlande n'existe pas. Les deux méthodes sont totalement sécurisés, si elles sont bien documentées à l'aide de juristes professionnels. Et c'est un point très important que je tiens à attirer votre attention. bail à long terme - une méthode simple et fiable qui permet à la propriété foncière (ou terrain avec une maison) pour un certain nombre d'années. En règle générale - 30 ans avec droit de renouvellement du bail. Tout cela peut facilement être fait dans un bureau local notaire. Beaucoup préfèrent cette méthode en raison de sa simplicité et surtout parce qu'il ne nécessite pas la création de la société. Cependant, beaucoup d'autres préfèrent encore ouvert sa propre entreprise, qui a acheté et la terre. Dans ce cas, l'étranger ne peut posséder que 49% des actions, mais Thai Land Code n'interdit pas le contrôle complet dessus. Ici, encore une fois, est très important de signer tous les documents afin d'assurer le droit de contrôler efficacement la société, dans laquelle la majorité des actions ordinaires détenues par les Thaïlandais, et en même temps d'éviter les problèmes potentiels dans la gestion (en évitant les anti-organisme et les dispositions anti-candidat? Peut u s'il vous plaît expliquer ces événements?). La propriété et la gestion de la société thaïlandaise passe par certaines procédures et impose des responsabilités et des obligations fiscales, de sorte que tous ces problèmes pour vous expliquer les professionnels dans la langue que vous comprenez. La propriété foncière en Thaïlande peut être une entreprise merveilleuse et très profitable, tant en termes financiers, et pour l'âme. Mais quoi que vous fassiez, consulter des experts et vous, comme moi, se trouve une magnifique maison - comme un coffre-fort et des biens intacts Les coûts supplémentaires Lorsque vous achetez devraient considérer les coûts associés suivants: • La taxe sur le transfert de la propriété - 2% de la valeur estimative des biens ou des terres; • Droit de timbre - 0,5% de la valeur estimative du bien; • la taxe professionnelle (si l'objet est revendu au cours des cinq dernières années) - 3,3% de la valeur estimative; • l'enregistrement de l'entité juridique (si nécessaire) - 30 000 baht (€ 680); • la TVA (pour les personnes morales) - 1% .0 Les taxes sont généralement le vendeur et l'acheteur doit payer à parts égales, et parfois - par accord entre les parties. agent de la Commission (3-5% du montant de la transaction) versée par le vendeur, un avocat (de 20 à 30000 bahts, soit € 455 à 680) - l'acheteur. Coût du maintien de la taxe foncière sur l'immobilier en Thaïlande. L'impôt foncier est prélevé uniquement en cas d'utilisation commerciale, comme le loyer. Puis perçu une taxe foncière, taxe de développement local et de taxe sur l'utilisation des bâtiments. L'impôt foncier est assez classique et est à seulement quelques baht (1 baht = 2 cents) par le paradis (1.600 mètres carrés. M) de terre par an. En raison de la petite taille de la taxe est autorisé à verser une fois toutes les quelques années. La taxe de séjour perçue sur le développement des terres, à l'exception des lots pour les résidences privées. Cependant, pas toutes soumises à cette condition de logement, alors cette question doit être spécifier séparément le ministère des Terres. Le taux de cette taxe est également faible et est un peu baht. A propos de la taxe sur l'utilisation des bâtiments - plus bas dans la "disparition". La taille des factures de services publics dépend des services fournis par le propriétaire, ainsi que sur l'emplacement et la qualité de la maison. La moyenne d'utilités, y compris le nettoyage de nettoyage de piscine, de sécurité et de stationnement, en hausse de € 0,4 à € 1,4 par mètre carré. m par mois.Le montant des paiements pour l'électricité et l'eau dépend de la consommation. Le coût du maintien d'un appartement de deux chambres de 50 mètres carrés. m est d'environ 1,2-1,4 mille baht (€ 27-32) par mois. Le paiement pour la gestion des services de la société incorporée dans le coût des factures de services publics. COUT DE LA VIE Des aliments. La facture moyenne pour une personne dans le restaurant de la cuisine européenne 500-700 baht (€ 11-16). Les prix des repas dans la cuisine de restaurants à seulement 10 baht (€ 0,23). Dans les restaurants à la pointe à un taux de 10% si le service n'est pas inclus dans le projet de loi. Transport. Pour contourner la ville peut prendre un taxi ou un soi-disant «sans gras de la graisse" - triporteurs couverts. Le trajet en taxi moyenne des coûts de Bangkok environ 50-200 baht (€ 1,2-4,6). Un voyage dans le tuk-tuk à Pattaya, une valeur d'environ 20 bahts (0,5 €) par 1 km de la piste. Les communications mobiles et l'Internet. Vous pouvez toujours faire un appel de l'hôtel ou un téléphone public dans la rue. Carte à payer pour l'appel de la dernière vente dans les supermarchés. Pour utiliser un téléphone mobile peuvent utiliser les services des opérateurs mobiles locaux, par exemple, DTAC, ou One-2-demande. Carte SIM peut également être acheté dans les supermarchés ou les magasins des communications mobiles. Appel de mobile, par exemple, à Moscou coûtera 5,5 baht (€ 1,3). Vous pouvez aller en ligne à partir de votre hôtel ou les cafés Internet de nombreux. Coût par minute dans un café Internet est 0,5-3 (1-7 cents), le baht, le coût par heure lorsque l'achat d'un forfait (pour accéder au réseau de l'hôtel) - 5-15 baht (€ 0,1-0,3). Banks. Crédits. transfert de la capitale de la Thaïlande la réglementation des devises en Thaïlande est en conformité avec la loi et supervisé par la Banque de Thaïlande. Si vous avez l'intention d'acheter une propriété en Thaïlande et que vous souhaitez payer en baht thaï, en sorte que votre capital bien ont été traduits en monnaie étrangère et a par la suite Burn source dans le baht thaïlandais dans le pays. Il est nécessaire d'obtenir d'une banque thaïlandaise, qui maintient votre compte est appelé le "certificat" Thor Tor 3 ", produit par confirmation de la transaction. L'importance de ce certificat, c'est qu'il est l'un des documents nécessaires à l'exportation légitimes de votre argent à l'étranger si vous avez l'intention de vendre votre propriété. Les banques émettent des nonobstant le fait que les certificats lorsque le paiement excède la valeur de 10.000 $ ou 400,000 Baht. Dans la nomination des envois de fonds en Thaïlande, couplé avec les opportunités d'investissement, vous devez immédiatement écrire "pour l'investissement en Thaïlande" ou "pour l'achat de biens immobiliers (propriété) en Thaïlande." Suppression du capital investissement et le rendement des paiements internationaux relatifs au paiement d'un remboursement de la dette ou un prêt en monnaie étrangère doit être faite par les banques thaïlandaises sans complications en présence d'éléments de preuve pertinents. Un de ces documents à l'appui que le certificat de "Thor Tor 3 mentionné ci-dessus, et, en outre, l'accord de prêt, le cas échéant, a eu lieu. Enlèvement de capitaux d'investissement sans avoir à confirmer que les documents seront considérés comme un revenu gagné, et ne peut être réalisé avec le paiement des impôts. Paiement de biens en monnaie étrangère La plupart des agences immobilières et les entreprises du bâtiment en Thaïlande, qu'il préfère à simplifier la procédure de paiement, en évitant le paiement de biens immobiliers en devises. Dans de tels cas, le paiement des acheté votre propriété sera effectué directement à leurs comptes à l'étranger, et la propriété franche vient immédiatement après la réception des fonds. Si vous avez l'intention de vendre leurs biens à l'avenir, cet accord peut faire d'une manière similaire.