La procédure d'achat d'une propriété en Grèce, sous réserve des règles générales européenne, mais nécessite la participation de consultants professionnels, architectes et ingénieurs civils du grand nombre de restrictions locales et des règles spéciales. En outre, différentes caractéristiques locales sont caractéristiques de toute compétence en Méditerranée, et le choix du rapport optimal de l'attractivité et les obstacles à une zone spécifique de l'immobilier est toujours un acheteur, sa famille et ses conseillers.
Procédures pour l'acquisition de biens immobiliers: sélection d'une propriété, suffisante pour activer le processus de nommer un mandataire, ayant à lui délivré l'autorisation appropriée, et de fournir un dépôt uniforme vendeur (payé ou garanti). La procédure de traitement de l'opération prend généralement de 4 à 6 semaines (en fonction du degré de préparation des documents pour le vendeur).
Exigences générales de la loi grecque:
• un contrat de vente des biens grecs doivent être certifiés par un notaire;
• Avant la transaction, l'acheteur doit obtenir un numéro d'enregistrement fiscal au sein des autorités fiscales locales;
• Avant la transaction, l'acheteur doit payer la taxe sur le transfert des biens immobiliers et la confirmation notaire de paiement;
• pour compléter la transaction, les parties doivent soumettre tous les documents nécessaires et un notaire pour signer un contrat en sa présence;
• un contrat établi par le notaire seulement en grec et doit être verbalement traduit mot pour mot à sa conclusion;
• La conclusion du contrat chez le notaire peut être fait par les parties elles-mêmes ou par des représentants par procuration, publié et rédigé en conformité avec les règles européennes;
• une procédure complète d'enregistrement du nouveau titre de biens immobiliers dans le registre d'Etat des prêts hypothécaires ou dans le registre des terres publiques.
 Les coûts supplémentaires coût total est généralement limitée à 10-12%, en fonction de l'évaluation des biens par les autorités fiscales pour le calcul de tous les paiements officiels.
Ces dépenses, en conformité avec la loi grecque actuelle, sont les suivants acheteur obligatoire des paiements, calculés en pourcentage de la valeur du marché:
• Avocat: 1% pour le contrat de € 45 000 et 0,5% de plus de 45 000euro;
• notaire public: 1,5%, exclusion faite des charges pour la vérification de la propriété dans le registre;
• La taxe sur les ventes immobilières: 7-11%, selon les conditions;
• frais d'inscription: 0,5%
 Dépenses pour la taxe annuelle sur les biens immobiliers en Grèce:
Taxes foncières annuelles dépend de l'évaluation de l'administration fiscale de propriété:
Si la valeur imposable des biens de moins de 243 000 euros, alors l'objet ne sont pas imposés
Si le coût estimatif du projet ci-dessus € 243,000 à € 50 000, par exemple: entre 293 000 euros, l'impôt foncier est égal à 3% par rapport à 50 000 euros, 1500 euros par an
Si le coût estimatif du projet ci-dessus € 243,000 à € 100,000, par exemple, est € 343 000, puis la taxe serait de:
(4% de 100 000evro) = 4000 euros.
Estimation de la valeur de la propriété par les autorités fiscales ne doit pas excéder
50% de la valeur commerciale. Parfois, l'immobilier commercial 2 et 3 fois plus élevé que la valeur estimative.
Approvisionnement en eau:
Fourniture d'eau - 26 euros par an.
Le coût de l'eau dépend de la somme dépensée par an de mètres cubes:
120 m3 - 50 cents par 1m3
120-240 - 75 cents par 1m3
240 ou plus - 1,20 cents par 1m3
Le coût de possession (surface de la maison -200 m², salon de jardin - 500 m²) - jusqu'à 400 euros par an.
La question de l'approvisionnement et le paiement de l'eau peut être résolu radicalement par forage de puits artésiens. Coût des travaux est d'environ € 8,000.
Electricité:
Dépenses de l'électricité est déterminé par:
- Superficie totale de la maison
- Le montant des impôts (varie selon la région)
- La quantité d'électricité consommée.
Exemple: La maison de 200 m² de surface de charge est de 40 euros par mois, plus 0,07 euros par 1 kW d'électricité consommée.
Téléphone:
Pour connaître la disponibilité de lignes téléphoniques par mois pour payer 10 euros. Ce montant est ajouté à la somme du compte spécifique des appels téléphoniques vers les tarifs suivants pour 1 min:
Le territoire de la Grèce:
Téléphone fixe - - 3 cents
Téléphone portable - - 7 cents
International (Russie) - 30 cents.
lignes téléphoniques commerciaux - 10 cents pour 1 min contacts téléphoniques avec la Russie.
Banks. Prêts. Information sur l'obtention d'un prêt bancaire.
Liste des documents:
• Une photocopie du passeport
• impôt sur le revenu rapport pour les deux derniers mois (apostille). Traduit en grec peut être produit en Grèce.
Moment des - 3-4 jours.
Date limite pour cela - un mois.
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Achat d'une propriété - Grèce