achat d'une propriété - Angleterre

Propriété au Royaume-Uni est divisé en deux types de propriété - franche ou à bail. N'ayez pas peur de ces termes! C'est tout simple jolie. La plupart des maisons ont une tenure libre, et l'appartement locatives. Mais il ya des nuances ... FREEHOLD Cette propriété en pleine propriété lorsque non seulement le bâtiment, mais un morceau de terrain sur lequel il est situé sont détenus par le propriétaire, si souvent en tenure libre s'applique aux maisons, plutôt que des appartements. Partager terme de tenure libre signifie que le propriétaire possède une partie de la propriété de la terre - est de plus en régime de plus en plus populaire dans les villes, où les résidents d'un grand bâtiment ou complexe, ils se réunissent et acheter le terrain sur lequel se trouve leur bâtiment. BAIL Le concept de la raison humaine locatives prendre un peu plus difficile - vous vous êtes séparés avec leurs centaines durement gagné des milliers et parfois des millions de livres pour l'acquisition d'un objet (généralement un appartement), qui vous semblent alors être loué. Commençons par le début. Locatives - une utilisation de biens immobiliers par location pour une période plus longue (généralement de 99 à 999 ans), en d'autres termes, si vous achetez un appartement, le terrain sur lequel se dresse une maison appartient à quelqu'un d'autre, et ici c'est vous et les loyers le propriétaire (d'où le terme locatives). La plupart des appartements au Royaume-Uni est tout à bail (bail). Craignant que la rente foncière n'est pas nécessaire - il s'élève à un montant nominal (50 à 500 livres par an) et en tout cas n'est pas la valeur marchande du terrain. Vous surtout ne pas s'inquiéter de ce que le propriétaire de la terre sera un jour veulent se débarrasser de vous. Rigoureuse et prudente, le droit anglais protège les propriétaires à bail! achat d'une propriété sur le droit ne devrait pas effrayer locatives avec la sélection de la propriété. En fait, pratiquement pas de différence quel type de propriété (pleine propriété ou à bail), vous obtenez, d'autant plus que la plupart des bâtiments dans le centre de Londres a été vendue en vertu des baux pour une durée de 1 à 999 ans. En outre, la différence entre le prix d'un et l'autre type de propriété il. Processus d'achat: offre 1.Vashe (Offre) Une fois que vous avez trouvé votre maison de rêve, qui vous pouvez vous permettre, vous faites une offre pour acheter cette propriété (Offre). Notre conseiller professionnel sera en mesure de négocier adroitement un prix sur votre nom - il est très important de bien comprendre le marché et de la région et sur la base d'informations opérationnelles, ou pour payer le plein prix pose ou l'abaisser et comment il est. Dès que le prix d'émission d'une décision politique pour le dossier sont liées vendeur avocats et l'acheteur. Il est impératif de trouver une expérience et d'action rapide, un avocat qui répond rapidement à toutes les lettres, demandes, appels et e-poslaniya.My peut vous recommander un avocat prouvées et compétente (Solicitors). La première étape est faite (protocole de vente) - un document simple dans lequel les noms et coordonnées des deux parties et leurs avocats, il est également préférable de préciser ce que deviendront la propriété avec l'acheteur de la propriété - meubles, lave-linge, rideaux, cuisinière, etc . demandes 2.Mestnye et le travail sur le contrat (Conveyancing) Procureurs de commencer à travailler sur la rédaction du contrat, qui est généralement préparé sous une forme standard et avocats vendeur accumule de nombreux ajouts.Dans le même temps envoyé des demandes à diverses autorités locales pour obtenir des renseignements sur les projets de nouvelles constructions dans le quartier, le développement des infrastructures, transport et bien d'autres choses. À ce stade, vous pouvez constater que, par exemple, à côté de votre chalet idyllique dans deux ans sera l'autoroute ou à votre attique est autorisé à construire un autre étage. Ensuite, l'avocat de l'acheteur demande au vendeur toutes les informations pertinentes concernant l'objet acheté - les limites de propriété, les litiges existants, qui possède un bâtiment ou un terrain, que ce soit procédé à des changements structurels et, si oui, alors l'avocat doit disposer tous les plans et les permis. centre d'évaluation 3.Nezavisimaya (Enquête) Il est fortement recommandé, comme dans le cas d'un prêt hypothécaire est nécessaire pour évaluer l'objet acheté par un ingénieur indépendant, expert (arpenteur). Acheteur trouve et paie l'évaluateur, et le prix varie en fonction de la taille de l'objet et utilisé de l'entreprise (de 500 à 1.500 + livres). Nos partenaires travaillent avec des évaluateurs professionnels. La tâche principale de cette évaluation - une détermination de l'état technique de l'objet (particulièrement important lors de l'achat d'une maison). Il existe trois types d'évaluation - nous pouvons dire quel type d'évaluation est optimal pour votre installation. Si il ya certains problèmes techniques, l'évaluateur a écrit dans sa conclusion sur la façon dont beaucoup de travail en coûtera pour les corriger. S'il vous plaît noter que les évaluateurs habituellement prise sur le moindre détail, alors soyez prêt pour une longue conversation avec son avocat au sujet de la conclusion. Le document vous indiquera également combien l'opinion de l'évaluateur a acheté l'immeuble devrait être. Traditionnellement, les évaluateurs légèrement sous-estimer la valeur des biens, mais leurs recommandations, et en particulier le point de vue de l'état technique peut être un atout important dans les mains de l'acheteur pour poursuivre les négociations sur le prix. Enchère prix peuvent varier de l'échange des contrats! Contrats 4.Obmen (Exchange) Le jour le plus attendu pour le vendeur et l'acheteur. Dans un jour convenu et l'acheteur avocat heures envoie au vendeur un avocat et signé un contrat de dépôt est généralement de 10% du coût du projet. Dans le même temps, l'avocat du vendeur envoie l'avocat d'un acheteur un contrat signé entre eux. Depuis lors, le contrat entre en vigueur juridique. Le contrat fixe la date d'achèvement de l'opération (complément), qui est l'entrée officielle dans la propriété de l'acheteur de biens immobiliers. Parfois, l'échange de contrats et l'achèvement de la transaction se produire dans la même journée, mais ils sont habituellement séparés par des semaines voire des mois, en particulier dans le cas des chaînes, si elle est, bien sûr, pratique pour les deux parties. transaction 5.Okonchanie (complément) C'est le jour où l'acheteur reçoit les clés de votre nouvelle maison ou un appartement, et le vendeur en ce moment doivent être pleinement quitter les lieux. Les avocats sont tenus de fournir au registre de l'État (Land Registry) un document attestant le changement de propriétaire de l'objet. Réalisation de l'opération se produit lorsque non seulement tous les documents pertinents sont fournis, mais le paiement final est parvenue à la charge du vendeur avocat. L'argent est transféré entre les comptes des clients des avocats, à savoir, Acheteur d'origine de dépôts de fonds à un client par son avocat, à partir de laquelle plus ils sont transférés au client par le vendeur avocat. projet de loi à la clientèle des coûts est également connu sous le nom d'entiercement. Dans le même temps et doivent payer des droits de timbre (Stamp Duty) ou de la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers, qui varie de 1% à 4% (voir ci-dessous). L'ensemble du processus d'enregistrement de la vente prend une à deux mois, un peu plus dans le cas d'une hypothèque ou une chaîne. Dois-je lors de l'achat d'une propriété au Royaume-Uni ont des documents sur «l'origine de l'argent"? Ce n'est pas nécessaire, mais tous les avocats du Royaume-Uni doit se conformer à la loi sur la lutte contre la légalisation (blanchiment) des produits du crime.Cela signifie que l'avocat «doit connaître son client»: il doit vérifier l'identité de l'acheteur privé, ou pour vérifier les statuts de la société, l'acheteur privé doit également produire une copie des factures de services publics ou un relevé bancaire confirmant l'adresse de résidence permanente. Un avocat peut également poser des questions sur l'origine de l'argent pour acheter la propriété. Paiement doit être fait uniquement avec le compte personnel de l'acheteur ou le compte courant de la société, une boutique, et non sur le compte de tiers. Vous pouvez utiliser le compte en Russie, et dans un autre pays. Si, à n'importe quel stade de traitement de la transaction a des soupçons quant à l'origine de l'argent, le procureur doit informer l'autorité compétente, sinon il peut non seulement perdre leur statut professionnel, mais aussi lui-même être soumis à la responsabilité pénale. Des frais supplémentaires frais et taxes lorsqu'il achète des biens au Royaume-Uni: -Droit de timbre ou de la taxe sur l'achat de la propriété (droit de timbre) - payable à la vente. Le montant de la taxe dépend de la valeur de la propriété et s'élève actuellement à: à 125,000 à 0% de 125.001 à 250.000 - 1% de 250.001 à 500.000 - 3% 500,001 à 4% -Plaidoyer Services - 1,000-2000 livres + TVA. Société de services à la recherche et la sélection de biens immobiliers - typiquement 1,5% du coût final du projet + TVA -Enregistrement de votre achat dans le Registre d'environ 0,1% requêtes municipaux environ £ 200 Objet-ingénieur d'inspection - environ 600-1500 livres (+ TVA) - est fortement recommandé lors de l'achat d'une maison, et quand toute hypothèque nécessaire. -Les services d'un courtier indépendant financière d'un prêt hypothécaire: 1% do1.5% du prêt. Coût du maintien de la propriété, contrairement à ce qu'ils écrivent certains "professionnels" sites Web en langue russe sur les marchés immobiliers étrangers, et contrairement à de nombreux autres pays dans le Royaume-Uni ne sont pas comme telle taxe annuelle sur la propriété. Propriétaire d'un bien, cependant, avoir à payer les impôts locaux (Council Tax), qui va de la police, les pompiers, le logement municipal, les écoles, les bibliothèques, le nettoyage des rues. Cette taxe peut être payée une fois par an, soit trimestriellement ou mensuellement. Le montant est fixé par la municipalité et peut varier considérablement, même au sein d'une seule ville - paradoxalement, la ville de Westminster, qui entre dans le coeur de Londres, est l'un des plus bas taxes municipales dans le pays et ses voisins Camden, par exemple, est l'un des plus chers - de sorte à Selon la taxe municipale peut être de 200 livres par an à 2,5 millions de dollars par année. Chaque propriété au Royaume-Uni figurant dans un registre spécial, et en fonction de sa valeur entre dans l'une des huit catégories (de A à H), où H est la catégorie la plus chère. Les propriétaires de presque tous les appartements et quelques maisons doivent aussi payer des frais de service (frais de service) - il est installé ou locataires du conseil ou agent de gestion, un témoin de l'état de l'objet, et peut varier considérablement selon l'établissement et de services (concierge, caméras vidéo, garages etc) - 500 à 3500 par an (généralement payés trimestriellement). SERVICES PUBLICS ET AUTRES CHARGES Logement au Royaume-Uni dispose d'un compteur, non seulement pour l'électricité et du gaz, mais aussi sur l'eau, de sorte que la somme des utilités dépend de combien de personnes vivent dans l'appartement, et comment ils utilisent le chauffage, l'eau et l'électricité. Ci-dessous le montant indicatif de paiements de services publics sur l'exemple de la famille vivant dans un appartement de trois pièces: Gaz - 30-60 kilos en un mois Électricité - 50 + kilos en un mois De l'eau - de 150 à 400 livres par an L'assurance des biens - à partir de £ 30 par mois Internet - à partir de £ 12 par mois pour la ligne ADSL illimitée Téléphone - à partir de £ 12 par mois pour location de la ligne + coût des appels téléphoniques. concession TV - £ 130 par an. Il s'agit d'un paiement obligatoire qui sert à financer la BBC. Son besoin de payer quelqu'un avec un téléviseur, même s'il préfère regarder les chaînes du câble. Montant du paiement couvre un certain nombre de téléviseurs dans le même appartement / maison. Câble / satellite - Forfaits à partir de £ 15 par mois Les taxes foncières pour les non-résidents - personnes -------------------------------------------------- ------ Si vous n'êtes pas un résident du Royaume-Uni et de l'immobilier enregistrée à votre nom: Impôt sur les gains en capital provenant de l'immobilier: Puisque vous n'êtes pas résident fiscal, vous ne payez pas d'impôt les gains en capital. -Impôt sur le revenu: Vous payez l'impôt sur les revenus provenant de l'immobilier (loyer par exemple). Toutefois, si vous avez obtenu de crédit pour l'achat ou la réparation des biens, le montant des intérêts à payer sur le prêt, déduites du revenu imposable. En plus de ce qui est déduit de l'assiette de l'impôt tous les coûts liés à l'entretien, la réparation et la gestion des biens. -Impôt sur les successions: En cas de décès, le propriétaire, la famille, les objets hérités sont tenus de payer les droits de succession. L'impôt sera prélevé sur le montant du capital total déployé au Royaume-Uni et, moins certains montants seront environ 40% .0 ECW Press, s'il vous plaît contactez-nous afin d'aligner davantage de consultations avec le conseiller fiscal. Banks. Crédits. D'hypothèques Il existe plusieurs façons de financer l'achat d'une propriété résidentielle. La plupart des banques et des établissements de crédit, si nécessaire, prêt à fournir des prêts par rapport aux biens acquis (crédit hypothécaire). régime de financement doit être choisie en tenant compte de votre situation fiscale de rester dans la plus optimale d'un point de vue fiscal. A Londres, l'action de nombreux courtiers réputés et les institutions financières qui se spécialisent dans la fourniture des prêts hypothécaires à des clients étrangers. conditions de prêt standard pour les non-résidents: Prêts hypothécaires pouvant aller jusqu'à 25-30 ans, Acompte - jusqu'à 25-30% Le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires sont généralement de 1 - 2,5% plus élevé que le taux de refinancement de la Banque d'Angleterre, qui est maintenant à un niveau historiquement bas de -0,5%! À ce jour, l'offre de produits hypothécaires à des acheteurs étrangers est limitée, mais leur nombre augmente progressivement. Dans l'environnement actuel de prêts semble attrayant. taux d'intérêt fixe pour les acheteurs étrangers sont de 3,99 à 5,69% en fonction de prêts à terme et les établissements de crédit. Nos partenaires vous aideront à rassembler les documents nécessaires pour la soumission à l'hypothèque sans quitter la Russie.