Achat d'une propriété - Portugal

Au Portugal, pour l'achat ou la vente de courtiers immobiliers servent souvent de société immobilière. Même si le vendeur et l'acheteur a constaté l'absence d'intermédiaires, ils se transforment en un agent immobilier - si fiables. Il n'y a pas une telle chose comme par exemple - à payer pour accélérer le processus, ou de zoomer sur la taille de votre site admissible de la construction de la corruption même. - Achat / vente a lieu après la conclusion du contrat préliminaire de vente. - Lorsque le contrat n'est pas respecté en raison de l'acheteur buduyuschego défaut, le vendeur a le droit de rester avec mon dépôt de portefeuille. - Quand un contrat n'est pas respecté par la faute du vendeur, il doit payer le double du montant de l'acheteur. -La loi prévoit que la totalité du montant d'argent que l'acheteur paie le vendeur est considéré comme une garantie et l'acheteur a le droit d'émettre les reçus pour l'argent. - Après la signature du contrat préliminaire, les parties commencent à recueillir les documents pertinents, à savoir: S'inscrire au Conservatoire de biens et de registres d'état civil doit obtenir une pré-inscription, qui est la base d'un contrat chez le notaire et expirent au bout de 6 mois. En plus de la Rígr Conservatoire délivré un autre certificat et registre correspondant à la propriété. La signature du contrat: contrat de DLA, les documents suivants - Pré-contrat de vente; - Certificat d'immatriculation délivré KRIGR; - Documents sur la succession (fournies par le vendeur); - Droit d'utilisation - émis par la Chambre municipal (City Hall); - Assurance sur la vie de (facultatif) - L'assurance des biens (un prêt hypothécaire); Les coûts supplémentaires pour acheter une propriété au Portugal, en particulier, ont besoin d'obtenir un fiscales () numéro (Numero Fiscal de Contribuinte). Comment ce nombre par l'organisme financier agréé (Repartição de Finansas), vous devez avoir un passeport. En outre, vous aurez besoin pour faire face au Portugal, à quelle autorité sera en mesure d'envoyer une carte fiscale (Cartão de Contribuinte). Si vous n'avez pas une adresse au Portugal, alors ce service, vous obtiendrez avec notre société. Lorsque vous changez votre adresse, vous devez informer les autorités financières. DOCUMENTS REQUIS: 1. Certificat d'enregistrement de la propriété (certidão de Teor) Lors de l'achat immobilier dans le registre foncier local (Conservatoria do Registo Predial) doit obtenir un certificat de propriété au propriétaire, et quelqu'un d'autre peut posséder la propriété, la possibilité d'un prêt et d'autres obligations. Certificat de propriété délivré pour une période de temps déterminée et décrit l'histoire de la propriété. Il doit être attesté par un notaire, comme preuve de propriété et les possibilités de revente. 2. Document sur l'impôt foncier (Caderneta Perdial) (En Russie - sous forme d'aide 11-a) Dans le corps financier agréé vous recevez un document fiscal officiel, ce qui démontre l'enregistrement des biens immobiliers à des fins fiscales, et confirme aussi le numéro fiscal du propriétaire, une description de la propriété (surface, nombre de chambres, la superficie et le type de terrain, histoire, etc) et contient également un document unique Numéro d'identification fiscale de la propriété. Le document indique également la taille des taxes annuelles. Ce certificat est également exigé lors de la vente immobilière. 3.Litsenziya à utiliser (licença de utilização) La licence délivrée par la municipalité locale (Camara Municipal). Dans ce document, vous pouvez vérifier sur la façon dont beaucoup de biens répond à l'objectif prévu. Pour les propriétés résidentielles ont besoin d'un permis de séjour, pour les non-résidentiels - licence commerciale ou industrielle. Ce document est également nécessaire lors de la signature du contrat de vente devant un notaire public. 4. Déclaration de la direction des impôts (Finansas) pour confirmer que toutes les épées sont payés. Tout paiement de l'impôt impayé pour le bien demeure, même pour les nouveaux propriétaires. 5. Confirmation du paiement de l'impôt sur le transfert de propriété - IMT (Transmissoes Imposto sobre municipales) L'impôt doit être payé pour au moins 3 jours avant la fin de l'opération et un reçu doit predyavit notaire. 6. documents d'identification et des numéros de taxes des propriétaires et des acheteurs. FRAIS: Lors de l'achat immobilier d'abord préparé un avant-contrat (Conrtacto Promesa). A ce stade, a payé la taxe sur les pré-inscrire la propriété dans le Conservatoire de l'état civil et les droits civils (KGRGP) - 125 euros; Le contrat préliminaire consiste en des accords conclus à l'avenir, il contrat de vente (Escritura), et prévoit également le montant de la caution et les étapes de paiement du solde. A ce stade, payer 10% du coût du projet (par convention). Après avoir compilé le contrat de vente de base (Escritura), a payé la taxe sur le transfert de propriété du conseil (IMT), dont la taille dépend du prix de l'objet et se présente comme suit: IMT sur le terrain (Predio Rustico) est de 5% .0 IMT sur d'autres propriétés est calculée selon un barème en fonction de la valeur des biens immobiliers. À 83 500evro - sans payer 85 500 euros - à € 117 200 - Prix de l'objet x 2% -1 € 710; A partir de 117 200 euros - à 159 800 euros - prix de l'objet de 5% -5226 Euro; À partir de 159 800 euros - à 266 400 euros - Prix de l'objet de 7% à 8 € 422; Entre 266 et 400 euros - à € 532 700 - Prix de l'objet de 8% -11 € 086, De € 532 700 et plus - 6% du prix de l'objet. Contrat de vente (Escritura) est un notaire, les frais de service de 175 euros. Il doit être payé les services suivants: Loi sur l'enregistrement - 9 euros; Vérification des documents - 25 euros; Photocopies - 35 euros; En outre payé la taxe sur la vente de - 0,8% de la valeur de l'objet. Après avoir contracté agence enregistrer le nouveau propriétaire (KGRGP) vzymaya sans frais supplémentaires. Dépôt initial Le dépôt initial est généralement de 10% de la valeur de l'objet, mais peut être modifié par consentement mutuel des parties et doit être payée au vendeur. En cas d'annulation de l'acheteur perd le montant de la garantie, s'il n'ya pas de point sur le retour d'une garantie par le vendeur dans un contrat préliminaire. Si le vendeur refuse il retourne deux fois le montant de l'acheteur, avec la même condition que pour l'acheteur. Tous les Etats dans un contrat préliminaire avec l'accord des parties. Document confirmant le dépôt est un contrat préliminaire, car il indique le montant et la date de paiement de l'hypothèque. Le montant restant Le montant restant est payé au moment de la signature du contrat de vente chez le notaire et sont payés au vendeur. Couvert par le contrat de vente, qui stipule que le montant restant a été payé. Autres références ne sont pas donnés. Taxe annuelle La taxe annuelle est de 0,5% du montant qui est spécifié dans le livre de la maison. Indiquent généralement la moitié du coût de l'objet. Dépenses de l'appartement Estate Services publics, si vous vivez dans toute l'année, sont de 50 - 100evro/mesyats, en copropriété (pour nettoyer la porte, la lumière, ascenseur, etc) - 25 € -100, selon la disponibilité des piscines, des courts de tennis etc Si vous ne vivez pas et de garder l'appartement fermé, puis payer en copropriété seulement. Pour la maison ou à l'entretien villa coûter plus cher: environ 150 € -200 / mois en fonction de la disponibilité de jardin, piscine, etc (Condominiums ne sont pas payés). L'électricité coûte 0,10 euros, le coût de 1m3 d'eau - 1,23 Euro. L'eau du robinet est potable. Loyer: Beaucoup de gens louent leurs maisons au cours de l'année, le prix d'été est de 3000 euros par mois et plus. 2 à 3 appartements d'une chambre à louer dans les villes de 300 à 400 euros par mois, toute l'année. L'assurance est d'environ 30 euros par mois. Banks. Crédits. Emprunteur Emprunteur peut agir comme une personne privée, et la société. La taille des prêts hypothécaires au Portugal La taille minimum de prêt au Portugal s'élève à 50.000 €. La taille de l'hypothèque est seulement limité par le fait que son montant ne peut excéder 80% de la valeur marchande estimative ou de biens immobiliers (si elle est inférieure). Conditions 5 à 30 ans avec un maximum de 75 ans. Monnaie Euro et aux autres grandes monnaies. Exigences pour l'emprunteur Société partenaire de conseiller sur les exigences de la banque portugaise à l'emprunteur, afin de comprendre quels sont les facteurs les plus importants pour la banque. Nous vous fournirons des informations sur les conditions auxquelles vous pouvez vous attendre sur la base de la valeur de la propriété au Portugal, vos biens et la situation financière. Parce que chaque banque la plus importante est votre capacité de payer, la majorité de la banque portugaise compte de vos engagements et les paiements, y compris les paiements sur l'hypothèque / loyer, les prêts personnels et bancaires, et la pension alimentaire. Avec le paiement allégué par l'hypothèque portugaise, vos versements ne doit pas dépasser 35% (ce chiffre peut varier) de votre revenu mensuel. Les banques portugaises exiger une preuve de revenu. Cela peut être des informations sur les salaires, d'épargne ou les revenus de placement. Toutefois, pas tous les prêteurs tiennent compte de ces documents. Assurance Assurance acheté une propriété est une condition préalable et est souvent vendu comme un produit séparé par le prêteur. Comme pour l'assurance vie, il est souvent nécessaire, mais il ya des exceptions. Score Évaluation de la propriété et son impact sur le montant de l'hypothèque. disponibles pour les hypothèques allant jusqu'à 80% de la valeur estimative du bien immobilier: le chiffre dans la plupart des cas, différer de la valeur marchande. Pris en compte les opérations pour les objets similaires dans une zone sélectionnée dans les 6 mois précédents, qui affiche le coût moyen par mètre carré. Ce chiffre porte sur les caractéristiques d'intérêt de la propriété pour en arriver à la valeur imposable des biens immobiliers. Une demande pour un prêt hypothécaire au Portugal afin d'acheter des biens immobiliers. Nous vous recommandons d'en apprendre sur les options hypothécaires possible avant de faire un achat et, peut-être, que, jusqu'à ce que vous planifiez votre visite à la recherche de l'immobilier au Portugal. Cela vous permettra d'apprendre à quelles conditions vous pouvez vous attendre en fonction de votre situation financière et votre budget, et obtenir l'approbation préalable de la banque. Conditions de crédit hypothécaire au Portugal: Jusqu'à 80% de la valeur estimative des biens immobiliers La durée du prêt de 5 à 30 ans, âge maximum 75 années Les taux variables 3/6/12m Euribor + 1% -2,25% à taux fixe 2,75% -6,25% Les frais administratifs sont 1-1,5% du montant du prêt Il ya des restrictions (sanctions) sur le remboursement anticipé Le montant du prêt minimal est de 50.000 euros programme de prêts hypothécaires, nous sélectionnons pour chaque client individuellement. La proposition n'est pas une offre. Les conditions peuvent être modifiées sans préavis. Offre en question au moment du placement.Les tarifs peuvent être modifiés à la discrétion de la banque. Les coûts pour l'achat de biens au Portugal avec un prêt hypothécaire au Portugal - Les relevés bancaires d'examen - le coût de la demande en fonction de la banque de 150 Euro à 0,25% du montant du prêt ou la valeur estimative des biens - Frais administratifs pour le crédit de 200 à 300 euros à 1% du coût du crédit, selon la banque. - Évaluation de biens immobiliers - toutes les banques du Portugal, dans la plupart des cas nécessitent une évaluation indépendante de l'immobilier. L'évaluation n'est pas nécessaire que si elle a déjà été fait, par exemple, la succession primaires réelles au Portugal. Frais d'évaluation peut varier selon la banque de 180 euros + IVA à 950 Euros + IVA. - De notaire et frais d'inscription - les honoraires fixés par l'Etat. Payé après l'opération et dépend du prix de la propriété et de la complexité du contrat. En moyenne, la dépense ne dépasse pas 1 à 2% de la valeur de la propriété. - Taxes - taxe à l'achat de propriété à payer sur le transfert des droits de propriété (Imposto municipales Sobre comme Tranmissões - IMT), qui est progressif et varie de 0 à 8%, en fonction de la valeur de la propriété. Pour les propriétés d'une valeur supérieure € 500,000 taux d'imposition est fixe et est de 6% .0 taux d'imposition dépend aussi du statut de résident de l'acheteur. Votre avocat sera en mesure de rapporter des informations précises sur le taux d'imposition en fonction de la situation individuelle de l'emprunteur. - Droit de timbre (payable à la conclusion de toute transaction). Dans le cas de transactions immobilières, est de 0,8% de la valeur officielle de l'objet spécifié dans le contrat de vente. - Services juridiques - lorsque vous faites une transaction nécessairement les services d'un avocat. Certains avocats travaillent sur le taux horaire ou à taux fixe quelle que soit la valeur du bien. En règle générale, ces coûts ne dépassent pas 1% de la valeur des biens. - L'assurance vie est l'emprunteur - Il n'est pas nécessaire lors de l'achat des biens au Portugal pour un prêt. taux d'assurance Taille totale détermine la compagnie d'assurance des employés sur la base d'une étude approfondie du dossier personnel de chaque client. Dans certains cas, la présence d'une police d'assurance-vie de l'emprunteur conduit à des taux hypothécaires plus faibles au Portugal. - L'assurance des biens - requis lors de l'achat de propriété avec un prêt hypothécaire au Portugal. Dépend des coefficients de l'assurance dans les différentes régions du pays, ainsi que la valeur imposable des biens immobiliers. Les primes d'assurance peut être calculé avant l'acquisition de biens immobiliers, agents d'assurance, fournir les informations nécessaires. Les plages de la rémunération moyenne annuelle de 200 à 400 euros par an.