Achat d'une propriété - Hongrie

Caractéristiques d'achat immobilier. Le transfert de propriété des biens est basée sur un contrat de vente écrit, signée par le vendeur et l'acheteur. Une partie peut être représentée par un fiduciaire agissant en vertu d'une procuration écrite, qui peut signer un contrat au lieu du principal. Lorsque le transfert de propriété d'un changement de propriété doit être inscrite dans le registre des biens immobiliers sur la base du prisonnier par écrit le contrat de vente. Il est important de savoir que l'Office des terres pour l'enregistrement de la propriété fondée sur un accord d'achat de l'acheteur, cet accord doit être ratifié par la signature et le sceau d'un avocat enregistré en Hongrie. En tant que citoyen étranger peut acheter une propriété en Hongrie? En tant qu'étranger, vous pouvez acheter une propriété en Hongrie, soit directement, soit par la création de la République hongroise dans votre organisation de l'entreprise. Si vous voulez acheter une propriété en Hongrie en tant que citoyen de la Russie ou l'autre, en dehors de l'Union européenne ou l'Espace économique européen état, pour l'achat de votre propriété est sujette à certaines limitations. Selon eux, d'acquérir la propriété de la terre n'est pas considérée comme terres agricoles, un immobilier indépendant (par exemple, le logement) ou comme un immobilier indépendant à la campagne avec une zone adjacente à la taille de pas plus de 6000 m2 dont vous avez besoin pour obtenir permission. Dans le cadre de cette autorisation à l'acheteur ne pas imposer des exigences particulières, toutefois, si le chef de la circonscription (la capitale), l'autorité administrative et le maire de la municipalité pour l'emplacement de la propriété décide que l'acquisition de propriété qui serait contraire aux intérêts de la municipalité ou d'autres intérêts publics, un permis peut être refusé. Néanmoins, il ya plusieurs raisons qui justifient l'achat de biens immobiliers par le biais d'une entité juridique (entreprise, établie par l'acheteur en Hongrie). Tout d'abord il convient de noter que le facteur que si vous avez fondé l'organisation hongroise but lucratif, l'achat de biens immobiliers non soumis à des restrictions sur le droit d'acquisition des biens. . Lors de la vente d'une société, détient des biens immobiliers, l'acheteur ne doit pas payer l'impôt d'État et, même si elle n'est pas un citoyen de la République de Hongrie, il n'a pas besoin d'obtenir la permission d'acheter la propriété. Quel est le processus de vente? Le processus d'achat d'une nouvelle construction commence généralement lorsque le bien lui-même n'a ni légalement, ni physiquement n'existe pas. L'acheteur dans ce cas sur la base de plans pouvez sélectionner la propriété désirée et de conclure un accord préliminaire avec le promoteur immobilier. Dans l'accord préalable les parties s'engagent à conclure par la suite à chaque contrat de vente d'autres à l'établissement choisi et de définir les éléments de base de la teneur de ce traité.Selon les instructions habituelles de l'accord préliminaire, à la conclusion du contrat préliminaire, l'acheteur doit payer le vendeur le paiement anticipé du prix d'achat. Lorsque conclu une convention d'achat définitive par un calendrier plus détaillé des paiements calculés pour le reste du prix d'achat, préciser les modalités de la mise en page et l'intérieur des locaux et de prendre possession de l'acheteur. Inscrivez-propriété est possible lorsque les logements et un immeuble en cours de construction, le promoteur a obtenu toutes les autorisations nécessaires et de l'immobilier enregistrée dans le registre de créer un bloc d'appartements et de bâtiments résidentiels. En outre, l'accord du promoteur pour l'enregistrement de la propriété de l'acheteur, une condition qui est le paiement du solde du prix d'achat. Lors de l'achat d'une résidence secondaire n'est généralement pas nécessaire dans le contrat préliminaire. Si le prix d'achat n'est pas payé intégralement à la conclusion du contrat de vente, l'acheteur verse généralement un dépôt le concessionnaire, dont le montant est pris en compte dans le prix d'achat. La performance de garantie des dépôts par les parties des obligations contractuelles. Dans ce cas, si le contrat n'est pas exécuté sur la faute de l'acheteur, l'acheteur perd l'acompte qui leur sont fournis. Et si le vendeur est coupable de rupture de contrat, il doit payer à l'acheteur le double du montant de la caution. Il est important de souligner que si vous achetez un logement directement en tant que citoyen russe, qui est, non pas par votre entreprise, établie dans la République de Hongrie, le contrat de vente n'est valable que si le chef de la circonscription (la capitale), l'organe d'administration pour l'emplacement de la propriété délivré l'autorisation d'acquérir des biens. Le permis n'est délivré que si l'acquisition de la propriété n'est pas contraire aux intérêts de la municipalité ou d'autres intérêts publics. Tête du corps, coulée à la question de savoir si l'acquisition est compatible avec les intérêts municipaux immobilier, envoie une demande au maire de la municipalité pour l'emplacement de la propriété, et, en tenant compte de la réponse, peut refuser d'accorder la permission. Dans ce cas, si vous achetez une propriété résidentielle par la création de votre organisation commerciale dans la résolution inutiles. Quels sont les coûts supplémentaires à payer d'impôt à l'acheteur? En Hongrie, il s'agit d'une taxe sur les biens acquis. Ce paiement unique, il a payé par l'acheteur dans un an après l'opération. Sa taille varie selon le type de propriété et sa valeur. Donc, pour les nouveaux bâtiments avec le montant de la transaction jusqu'à € 60 000 l'impôt foncier unique n'est pas inclus. Lorsque le montant de la transaction à partir de € 60 à € 120 000 le taux d'imposition est de 6% de plus que € 120 000 - 2% sur les premiers € 16 000 et 6% des actifs. Pour le second foyer de toute taxe sur la valeur est la suivante: 2% sur le premier € 16 000 et 6% des actifs. Immobilier d'entreprise est taxé à 10%, ainsi que des terres. Toutefois, dans les quatre ans après l'achat du terrain que vous construire une maison sur elle, alors vous êtes exonéré d'impôt. Le coût d'un avocat est 0,5-1,5% (+ TVA), les frais d'inscription - 0,01-0,05% .0 somme totale des impôts et taxes est 2,61-7,85% du montant de l 'immobilier. Ces paiements sont pris en charge par l'acheteur. Le paiement des services rendus par l'agent vendeur. Il est d'environ 3-5% (+ TVA). Banks. Crédits. Les banques en Hongrie travaillent du lundi au vendredi 8h00-16h00. Les samedis et dimanches ne sont que quelques branches. Indépendamment de leur travail dans les villes il ya beaucoup de guichets automatiques et bureaux de change. Les cartes de crédit les plus populaires en Hongrie: · AMEX · Diners Club · EnRoute Euro · / Mastercard · JCB · Visa Avec eux, vous pouvez obtenir de l'argent auprès des banques et des guichets automatiques, ainsi que payer les factures dans les hôtels, restaurants et magasins.Sur la porte de ces lieux indiquent que les cartes sont acceptées.