Propriété en Allemagne peuvent être achetés à titre privé, et une personne morale. Les étrangers sans aucune restriction peut être acheté comme un domaine résidentiel et commercial.
Tout l'immobilier en Allemagne doivent être inscrits dans le registre de la propriété (Grundbuch), où vous pouvez obtenir des informations complètes au sujet de qui est propriétaire du bien, quel est son coût, la superficie exacte des terres et bâtiments, ainsi que les éventuelles dettes auprès des propriétaires.
Le nom de l'acheteur a délivré le document, qui plus tard a cédé son propre numéro de série, numéro d'enregistrement, le volume foliaire à l'inscription dans le registre.
Vendre une propriété ne peut par le propriétaire ou une personne désignée par eux et ayant une procuration certifiée par un notaire. En règle générale, le droit de vendre avocat fiducies.
Posséder des biens immobiliers en Allemagne ne donne pas le droit de résidence permanente.
L'obtention d'un permis de séjour n'est pas associée à l'acquisition de biens immobiliers, mais la propriété de celui-ci est un argument fort pour l'examen d'une demande des autorités, comme le prouve l'indépendance financière du demandeur. La question de l'obtention d'un permis de séjour est résolu individuellement options poryadke.Vozmozhny (entreprises d'ouverture, la participation à des projets d'investissement, etc.)
Le processus d'achat immobilier en Allemagne. La procédure complète pour l'achat de biens et de son enregistrement au nouveau propriétaire prend environ
2-3 mois.
Mise en œuvre de l'accord passe par cinq étapes:
objet 1.Posle client à choisir et une décision sur l'acheter, rédiger un contrat de vente, qui, en particulier, énonce les conditions et les modalités de paiement.
2.Podpisanie contrat est un notaire public, en protégeant les intérêts des deux parties. En signant le contrat de vente ou immédiatement après la signature d'un acheteur fait un dépôt en espèces ou notaire à travers une partie bank.Ostavshayasya de la valeur d'un objet peut être faite dans les 28 jours d'un compte bancaire spécial contrôlé uniquement par un notaire.
3.Notariusom ouvert un compte bancaire spécial qui continueront à être payés pour l'acquisition de la propriété.
Le notaire vérifie l'objet acheté à l'existence de dettes ou de tout autre engagement paie aussi pour courtage Provision (courtier en commission) et les coûts associés à l'inscription dans le registre foncier.
4.After la signature d'un accord bilatéral avec un notaire et un salaire traiter 100%, l'acheteur devient propriétaire a acquis l'objet.
5.Notarius envoie les documents à Grundbuchamt (Office pour l'enregistrement de biens immobiliers) et dans les deux mois, l'acheteur obtient un extrait du Livre de transfert de propriété.
S'il vous plaît noter: les paiements en espèces se produisent à travers un compte contrôlé par le notaire et le vendeur récupère leur argent après que l'acheteur a acquis le droit de propriété
 Les coûts supplémentaires pour le coût du projet il faut ajouter les frais suivants.
Taxe sur les biens acquis - 3,5% de la valeur de l'objet spécifié dans le contrat de vente notarié.
Fourniture de courtage -% du prix d'achat (dans chaque Etats fédéraux de l'Allemagne sont différents taux de courtage pour les dispositions Gamme de 3 à 5%, les services des entreprises médiateur.).
Les frais de notaire et frais d'inscription - 1% de la valeur de l'objet spécifié dans le contrat de vente notarié
En Allemagne, vos frais généraux situés dans les 10%  Les dépenses sur le coût de l'immobilier de l'immobilier dépend du type, emplacement et la superficie des terres
Impôts fonciers annuels combinés avec une taxe foncière, et de 0,5-1,5% de sa valeur, en moyenne, 50-100 euros par centaines de mètres carrés de terrain sur lequel l'objet est.
Le coût de l'assurance des biens varie selon le type d'assurance et de 200 à 500 € / an.
Les principaux types de frais de service (facturé si l'installation est exploitée):
■ Electricité - 0,15 € / kWh.
■ Chauffage au gaz - 0,06 / kWh.
■ Eau - 2,73 € / m³
■ Collecte des ordures, le nettoyage et autres services -1,50 - 2,00 € / m²
Si le bien est loué, le coût de sa maintenance et de services publics payés par le locataire.
factures de services publics sont payés, si l'installation est exploitée
Banks. Crédits. Lors de l'achat immobilier en Allemagne, vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire.
Avant d'accorder un prêt, la banque a ouvert un compte d'épargne spécial qui, quelques années sont retenues régulières de votre salaire. Vérifiez donc la capacité des candidats à payer. Après l'examen de la fiabilité livré, vous pouvez compter sur une somme couvrant 80% du coût du projet d'achat. Après son introduction, il est possible d'entrer dans une nouvelle maison, mais le bien demeure la propriété de la banque jusqu'au paiement intégral de la dette. Crédit est accordé pour un maximum de 25 ans, environ à 5-7% par an
Prêts hypothécaires à l'Allemagne est invitée à toute la maison - que ce soit le développement de nouvelles ou des résidences secondaires ". Appartement ou maison doit être en stock! Au logements inachevés - pas de mauvais exemples, l'Allemagne prend le relais - l'hypothèque a été consentie. Comme ne pas prendre l'argent pour cela. période de remboursement maximale - 36 ans. Un minimum? En principe, cela n'existe pas. Reçu un héritage, de loterie gagnant - fait tout l'argent et vivre dans son plaisir. Il est important ici, qui sont admissibles à un prêt hypothécaire, qui est, le revenu familial est considéré comme sûr pour la banque. Le chiffre officiel - au moins € 50 000 par an (brut - avant déductions).
L'information sur cette possibilité est prévue au cours des trois dernières années. Cela prend en compte tout: prix, avantages, primes pour le travail après les heures normales.
50.000 - purement exigence formelle. Parfois, vous pouvez négocier avec la banque et dans une moindre montant des recettes totales. Toute la question est de savoir qui gère la banque. Si ce sont des gens avec des revenus réguliers, travaillant dans des entreprises d'État, ils seront heureux d'aller de l'avant, même si le revenu familial total est moins formelle.
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achat d'une propriété - Allemagne