Покупка недвижимости - Болгария achat d'une propriété - Bulgarie
Aspects juridiques de l'acquisition et la possession de biens immobiliers.



Appartement.

La législation autorise l'achat d'appartements à une personne étrangère, d'une entité étrangère, et les responsables locaux. Avec l'appartement et a publié le soi-disant partie idéale de terres, située sous la maison et l '«incident» à l'appartement. En règle générale, il varie de 0,3 à 5 mètres carrés. m., et est une notion purement conventionnelle. N'est pas interdite par l'enregistrement de la société à l'appartement et son utilisation comme un bureau. Cela vaut pour les appartements, décorés à des particuliers étrangers. Les étrangers - les propriétaires des appartements ont les mêmes droits que les Bulgares, y compris le droit d'accorder un bail.



Maisons, hôtels, restaurants et autres bâtiments.

Acquérir des bâtiments peut les mêmes personnes qui ont le droit d'acheter et d'appartements. Land sous le bâtiment et terrain attenant vendues à des étrangers est interdite. Pour sortir de la situation, nous pouvons conclure la location de terrains pendant une longue période pour un prix minime. Dans la pratique, la vente de l'immeuble de sa valeur est toujours inclus et le coût du terrain. Il s'agit d'une petite partie (jusqu'à 1 à 10%), et donc des loyers élevés est déplacée. Cette option est idéale lorsque vous achetez une maison pour périodiques lacunes, par exemple, pour les vacances d'été. Si l'acheteur a l'intention de résider de façon permanente en Bulgarie, lors de l'achat d'un immeuble à une personne privée, une terre mieux tirer profit de l'entreprise. Sera établi deux actes notariés: bâtiment et du terrain. Dans le cas standard lors de l'achat et de bâtiment et du terrain sur une seule et même personne qui a exécuté un acte notarié.

L'achat et la construction et de l'emplacement au sein du cabinet n'a pas causé de difficultés juridiques.



Des terres et des forêts.

Interdit la vente des terres et des forêts par des étrangers. Cela s'applique à la zone en cours de construction et les terres agricoles. Autorisés à louer des parcelles de terrain sans en limiter la taille. La durée minimale de location est de 4 ans, maximum - pas installé. entreprise étrangère avec une participation bulgare, à savoir où au moins 1% du capital détenue par des citoyens ou des entités juridiques en Bulgarie, a le droit d'acheter des terres et des forêts. Le même droit est une société enregistrée en Bulgarie, mais dont les fondateurs sont des personnes physiques ou morales étrangères. Pour toutes les prescriptions légales, ils ne diffèrent pas des entreprises établies par les citoyens de la Bulgarie.

Suppression de l'interdiction de la vente de terres agricoles aux étrangers dans les années à venir sont prévus. Très probablement, le problème sera résolu après l'entrée dans l'UE. Un problème similaire aussi face à tous les ex-socialistes. pays - candidats à l'UE.



Liquidation - vente

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Acte notarié de transfert de propriété et le certificat de propriété de biens immobiliers est effectuée par un notaire, dans la zone dans laquelle est situé l'établissement. Après la signature du document par le vendeur et l'acheteur et l'authentification des signatures du notaire est un acte notarié dans le tribunal de district. Juge pour le montage permet un changement de circonstances sur un objet dans le registre d'Etat des biens immobiliers (cette opération est effectuée en russe RTC). Evaluation d'inscrire fait et dans l'acte notarié.

Avant l'opération est un certificat de notaire (extrait) du même registre qu'il n'ya pas de charge de l'objet, à savoir sur sa pureté. Le certificat ne reflète pas la présence ou l'absence d'un centre de prêt hypothécaire, le droit d'utiliser l'objet des autres, l'interdiction de la vente, les affaires judiciaires ouvertes, etc Il confirme également l'appartenance d'un objet une personne en particulier - le vendeur.Il est également important document est le évaluation de l'état de l'objet, qui est émis par le service d'impôt territorial. Le prix de vente de l'objet, spécifié dans le titre de propriété ne peut pas être inférieure à cette valeur. Basé sur le prix de vente déterminé par la taille de l'obligation de l'État aux frais de négociation et de notaire. Au total, ils représentent environ 4 pour cent.

Pour l'enregistrement de l'achat immobilier - une personne étrangère doit présenter un passeport lors de l'achat d'une entité juridique - les documents constitutifs de l'entreprise.

Покупка недвижимости - Болгария Coût supplémentaire 1. Taxe à valeur ajoutée - 20% .0



2. L'impôt foncier

Le taux d'imposition est le même pour les personnes physiques et morales et est de 0,15% 0,0

La base d'imposition pour les entreprises est la valeur comptable de la propriété, pour les particuliers - le prix de l'immobilier, de définir le service d'impôt territorial. Taxe sur la résidence principale des personnes est réduite de 50% .0 boîtier principal a reconnu, où le propriétaire et sa famille vivent chat grosse année.



3. Les étrangers acquittent un impôt libératoire de 10% .0

Покупка недвижимости - Болгария Coût du maintien de la taxe foncière sur les biens immobiliers.

Sous réserve de toutes les propriétés à l'exception des forêts et des terres agricoles cultivées. Les propriétaires fonciers dans les deux mois à compter de la date d'achat - un achat ou l'achèvement de la construction - sont nécessaires avant de déclarer aux autorités fiscales. La déclaration fournit une description détaillée de la propriété: une année de construction, matériaux de construction, les caractéristiques de conception, taille, nombre d'étages, le prix d'achat, etc

La base d'imposition pour les entreprises est la valeur comptable de la propriété, pour les particuliers - le prix de l'immobilier, de définir le service d'impôt territorial. Le taux d'imposition est la même pour les personnes physiques et morales et est de 0,15% .0 Par exemple, l'évaluation foncière de 40.000 levs. d'impôt est: 40000:100 x0, 15 = 60 lv. Taxe sur la résidence principale des personnes est réduite de 50% .0 boîtier principal a reconnu, où le propriétaire et sa famille vivent chat grosse année.

Payé en quatre versements égaux jusqu'en Mars 31, 1930 Juin, 30 Septembre et 30 Novembre. Les entreprises et les particuliers paient l'impôt qu'une seule fois avant Mars 31, bénéficient d'une réduction de la taxe de 5%.



Tarif pour les déchets ménagers.

Taksa fixées par les autorités locales. Sur les bâtiments résidentiels - au prorata de la valeur comptable, ou en fonction de la quantité de déchets. Pour les bâtiments non résidentiels - selon le type et le nombre de conteneurs pour la collecte des déchets. Dans le cas où, pour chaque bâtiment en particulier n'est pas possible de déterminer le type et le nombre de conteneurs, le taux doit être proportionnel à la valeur comptable de l'immeuble. Présenté en même temps que la taxe sur les biens immobiliers.

Le tarif est le même pour les personnes physiques et morales. Le logement privé taxés en fonction de sa valeur établie pour l'impôt foncier.

Chaque année, jusqu'à la fin de Janvier de chaque propriétaire du bureau de taxes foncières envoie un avis du montant de l'impôt foncier et un taux pour les déchets ménagers. Qui y sont contenues calculs permettre au contribuable de vérifier l'exactitude des données et le montant exact.

Voici la taille des teckels dans certaines villes:

Varna - 1,69%, Plovdiv - 1,71%, Sofia - 1,77%, Sofia - BGN 1,45% 5.

A Sofia, les entreprises et les individus qui paient des impôts qu'une seule fois avant Mars 31, n'a pas reçu un rabais de taxe de 5%.

Exemple: La moins-value de la propriété - 40000 lv, le taux de Plovdiv - 40000:100 x0, 21 = 84 lv..





Banks. Crédits.

Prêts hypothécaires à la Bulgarie







Le marché hypothécaire en Bulgarie après presque 5 années de croissance dynamique, a été grièvement blessé au cours de la crise financière mondiale.Beaucoup de prêteurs ont été contraints d'abandonner leurs programmes de prêt hypothécaire pour les étrangers, tandis que d'autres vous permettent d'obtenir une hypothèque sur des projets qui leurs finances propres, et une liste de ces propositions sont incroyablement petit.





Il existe des possibilités de prêts aux citoyens bulgares ou des sociétés enregistrées en Bulgarie, mais les 7 banques qui fournissent effectivement des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers de biens immobiliers à des particuliers, est maintenant à seulement 2 financer la traite avec les acheteurs de l'étranger, avec des limitations importantes.





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